健人房仲阿中、高雄左  左營買屋 / 左營買房 - 華夏新莊│次頂樓三房機上車位美裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.54 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：8.47 坪
其他面積：3.95 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2083 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小,左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：巨蛋商圈
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於巨蛋商圈核心，鄰近漢神百貨，距離捷運巨蛋站僅數分鐘路程。採光與視野優越：次頂樓配置，擁有三面採光設計，通風與景觀視野俱佳。居住隱私性高：電梯可直接抵達該樓層，且為二樓層共用，減少擁擠感，公設比偏低。車位條件實用：包含坡道式機械車位，可停放休旅車，對於有停車需求的家庭屬加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年：屬於舊社區，未來可能面臨水電管線老化或需整修牆壁等風險。機械車位使用體驗：雖可停休旅車，但相較於平面車道，取放車時間與空間仍較受限。管理費支出：每月約 2083 元，對於總坪數近 40 坪的單位而言屬一般水準，需考量長期持有一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	租售需求穩定：鄰近學校（勝利國小、左營國中）與商圈，投資收租或自住的吸引力皆高。房價競爭力：參考單價約 30.26 萬/坪，在該熱門地段中屬於相對親民的價位，潛在保值性尚可。裝潢基礎：標示「美裝潢」代表內部狀態可能佳，可節省購屋後的初期整修成本。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：高樓層建築若維護不佳，頂樓或外牆滲漏問題需仔細檢查，影響長期居住品質。未來轉手難度：隨著屋齡增加，部分銀行對 27 年房產的貸款成數可能收緊，影響下任買方來源。社區更新議題：舊社區若無實施都市更新計畫，外觀與設施將逐漸老態，影響房價成長上限。