三民大樓店面、雙平車  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈1+2樓雙平車金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：51.89 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御盟逸居
總坪數：74.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.41 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：17.92 坪
其他面積：19 坪
土地面積：10.493 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2806 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、陽明國中
生活機能：陽明商圈、文山商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄市三民區陽明商圈，生活機能成熟，人流量穩定。 2. 稀缺資源：包含雙平面車位，對於商業店面而言是非常關鍵的加分項，且無需額外租車位。 3. 格局實用：一二樓連通設計，空間開闊，適合多種商業用途規劃；屋齡僅 11 年，房況新。 4. 環境優質：鄰棟為銀行與診所，顯示周邊客群素質高、消費能力強，且環境整潔安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價約 3850 萬，對購屋者的貸款能力或現金流要求較高。 2. 坪數說明疑點：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但特色說明提及內含雙車位，需釐清交易坪數與車位價值計算方式。 3. 商業產權特性：商用不動產的轉手流動性通常低於住宅，且持有成本（如稅費、管理費）可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：陽明商圈剛需強勁，周邊成熟店家多，出租容易且租金行情相對穩定。 2. 自用擴充潛力：若買房者自有品牌計畫在此發展，此地段有助於建立品牌形象與增加曝光度。 3. 資產保值：正陽明商圈核心區土地稀缺，長期持有具抗通膨潛能。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：總經環境變動可能影響周邊商業活動，進而波及租約或店面營收。 2. 區域競爭：文山商圈與陽明商圈鄰近，若遇新店進駐或區域改造，需留意客源分流情況。 3. 流動性限制：在高利率環境下，商用不動產的貸款評估可能較嚴格，影響投資報酬率。