蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長榮路商圈❤️全新裝修四房車蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：46.59 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：53.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：13.59 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	CP 值與格局：總價 2480 萬包含車位，四房兩廳適合大家庭，坪數利用率不錯。交通便利：鄰近 64 快速道路及高速公路入口，通勤至新北市區或基隆方便。生活機能：周邊有黃昏市場、全聯及公園，教育資源涵蓋成功國小與蘆洲國中，子女就學便利。居住現況：全新裝修完成，省去裝潢時間與風險，可直接入住。
劣勢	屋齡較長：36 年房產可能面臨銀行貸比限制或貸款年限縮短問題，且未來維修基金可能隨樓體老化增加。停車型態：昇降平面式車位雖節省空間，但存取需操作機械設備，便利性略遜於地面車位。樓層與噪音：3 樓為中低樓層，採光與通風受周邊影響較大，且鄰近快速道路可能會有車輛噪音或粉塵問題。
機會	家庭需求匹配：高齡化社會與二胎政策下，四房格局具長期持有意願的穩定市場。租賃潛力：蘆洲區近台北車站通勤便利，未來若需出租，租金回報率預計可觀。區域發展：疏洪公園與正義公園周邊環境持續優化，有助於提升整體居住品質。
威脅	老屋維修風險：老舊大樓可能有外牆剝落或管線老化的隱憂，需確認管理委員會的修繕基金是否充足。市場波動：高樓齡社區在景氣下行期時，轉手流動性可能不如新成屋快。環境干擾：近高速公路與快速道路車道，長期下來可能有噪音與震動影響居住舒適度。