仁愛路四段仁愛國小旁  大安買屋 / 大安買房 - 鴻福大廈★捷運忠孝敦化站★大安區4/13★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2574 萬~~2061 萬
參考單價：102.28 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114佳48531
社區：鴻福大廈
總坪數：20.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.25 坪
附屬建物面積：0.4 坪
共同使用：2.5 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國中步行約5分鐘、仁愛國小步行約5分鐘
鄰近公園：敦安公園步行約15分鐘
生活機能：頂好市場.步行約15分鐘
附近交通：捷運忠孝敦化站步行約15分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於大安區仁愛路四段，鄰近仁愛國小及仁愛國中，學區價值高且生活機能成熟。樓層條件佳：12 樓屬於高樓層視野較佳，通風採光通常不錯。法拍保障機制：由專業團隊代標，提供產權清楚保證、協辦貸款及點交服務，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年房齡已屬老舊大樓，需注意管線老化與耐震能力問題。坪數較小：總坪數約 20 坪，適合小型家庭或投資出租，空間規劃可能有限。不含車位：總價未包含車位，在大安區需自行尋找停車解決方案。交通步行距離：鄰近捷運站及市場約需步行 15 分鐘，非真正的一站即達。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：大安區核心地段的房產抗跌性強，長期持有具保值潛力。租屋需求穩定：仁愛學區與信義計畫區附近，吸引學生及上班族承租。裝修改造空間：若有預算進行室內裝修翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	法拍隱藏風險：雖有承諾，但仍需自行確認是否有欠稅、積欠管理費或無法強制點交的案例。老屋維護成本：高樓層電梯故障或外牆維修等共同費用可能較高。金融環境波動：若利率持續高檔，將增加房貸負擔或影響貸款成數。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區核心地段，擁有極具吸引力的學區資源與地理位置，總價約為二千零六十餘萬元，適合尋求資產保值或重視子女教育環境的買家。然而，屋齡已達 43 年，潛在的維修成本與居住舒適度需納入考量，且法拍屋雖有專業團隊協助，交易過程中仍存在一定風險。

購買建議：值得考慮，但需谨慎評估。

主要理由如下：

學區與地段價值：仁愛路四段鄰近信義計畫區，擁有頂尖學區資源，長期來看抗跌性佳。
價格優勢：法拍屋通常能以低於市價的條件成交，對於預算有限但想進駐大安區的買家是良機。
交易安全：選擇專業代標服務可大幅降低產權糾紛與交屋困難，比自行投標更安心。

建議您在投標前務必確認貸款資格，並實地走訪周邊環境，評估老屋維護狀況是否符合自身長期持有或出租的規劃。

問與答

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