板橋重慶黃昏市場  中和買屋 / 中和買房 - 台北買屋賣房中和低總價華夏電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：54.35 萬/坪
地址：新北市中和區華順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立自強國小，重慶國小，重慶國中，私立自強國中
鄰近公園：千坪公園
生活機能：華福市場重慶黃昏市場
附近交通：近公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：以不到 1600 萬的總價，在中和華夏區域能購入電梯大樓三房，對買氣較弱的初購家庭或預算有限者相當具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近華福市場、重慶黃昏市場及千坪公園，日常採買與休閒非常方便。 3. 教育資源豐富：周邊有自強國小、重慶國中等多所學校，對子女就學需求有所保障。 4. 樓層條件佳：位於 3 樓（共 7 樓），既避開了一樓潮濕問題，又免去了爬高樓的疲累，且通常採光通風較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡接近 30 年老舊建築，可能需要考慮後續的水管更換或外牆翻新費用。 2. 未含車位：總價不包含停車位，購屋者需額外評估周邊停车成本與便利性。 3. 坪數稍小：29.4 坪規劃三房兩廳一衛，空間較為緊湊，對大家庭或未來子女增長後的居住需求可能顯局促。 4. 地點標示誤差：廣告名稱雖有「台北」字樣，但實際地址為新北市中和區，看房時需確認交通動線是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：屋齡雖長，但格局為電梯大樓，透過現代化裝修可提升居住舒適度與價值。 2. 穩定租金需求：鄰近市場與學校，加上三房格局，對於周邊工作的年輕家庭或陪讀租屋族有穩定的出租潜力。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值限制：在房市趨勢中，高齡大樓的增值潛力通常不如新成屋，轉手速度可能較慢。 2. 維修風險：需留意社區管理基金是否充足，電梯與公共設施若有老化狀況，可能會產生高額共同維護費用。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求獨立三房」的買家來說，值得列入考慮。其最大亮點在於總價控制良好，且位於生活機能極佳的中和華夏生活圈，適合重視採買便利與子女就學的家庭。然而，由於屋齡已近 30 年且不含車位，建議您在議價時應參考同社區的維修成本，並實際確認管線狀況與社區管理狀態，以確保長期居住的安心度與資產價值。若您是首次購屋或資金規劃緊湊，這是一個高性價比的入場選擇；若是追求新穎設備或快速增值，則需再斟酌。

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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