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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：19.42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
田中巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高樓層與視野：位於頂樓（12 樓/共 12 層），擁有極佳隱私性，且可欣賞北大武山景觀。 2. 特色空間：附設約 30 坪大露台，為同社區或同價位段罕見配置，增加戶外活動與晾曬空間。 3. 居住品質：內部經過整新改裝，包含管線更新與粉刷，屋內環境明亮，採光通風良好（有三陽台）。 4. 地段便利：鄰近屏東演藝廳、學校及美食街，生活機能成熟，且處於鬧中取靜巷弄。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：31 年屋齡屬於老舊社區，雖然內部新裝潢，但公共設施與建築本體可能需留意維護狀況。 2. 停車不便：為坡道機械式車位，相比平面或電梯直達車位，存取車輛較為耗時且受限於車輛尺寸。 3. 單價偏高：以 19.42 萬/坪的參考單價而言，在 30 年屋齡的市場中屬於高標價格，需評估裝修溢價是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 省時省荷包：屋主已先行完成新裝潢與防水保固，買家可節省重新裝修的時間成本與額外費用。 2. 稀缺性資產：大露台加頂樓高單位的配置在市場上較少見，對於喜好空間感的族群（如小家庭、寵物飼養者）具吸引力。 3. 租賃潛力：鄰近大學與學校區域，若未來考慮投資出租，需求可能相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與轉手難度：屋齡已高，部分銀行對老舊房屋核貸成數或條件可能較嚴，未來轉手時也可能面臨評鑑價值壓力。 2. 長期維護風險：機械車位需定期檢修，且 30 年建築外牆與公共管線雖經整新，仍需留意社區是否有長期維修基金儲備不足的問題。 3. 市場波動：若房價回調，高單價的老屋在保值性上可能不如新成屋具競爭力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「看重居住體驗與空間特色」的購屋者，特別是對於景觀、大露台及室內裝修品質有高要求的小家庭或改善型族群。若您能接受車位的機械式運作以及高樓層無電梯（若有）或其他老舊社區的潛在風險，這是一個具備生活情調的選擇。但若是追求極致新穎度、低維護成本或短期投資增值者，建議再斟酌單價與屋齡之間的平衡。
主要理由：
- 得來不易的配置：30 坪大露台配合北大武山景觀在該區域極具稀缺性，是提升生活幸福感的關鍵。
- 即住性高：內部已完成管線更新與裝潢整理，無需再投入裝修工程，可快速入住。
- 價格考量：單價約 19.42 萬/坪對於 30 年屋齡而言偏高，建議議價空間或評估未來轉手時的市場接受度。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
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