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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：16.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：62 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點便利：鄰近全聯超市，生活機能完善，購物與日常採買極其方便。 2. 空間寬敞：總坪數約 62 坪，格局規劃為 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 3. 使用彈性：住商雙用性質，既可自住亦具備商業經營或出租潛能。 4. 屋況良好：銷售說明指出整理良好，可省卻部分裝修精力與時間成本。 5. 附帶空間：擁有庭院式車位及超大露臺，增加生活休閒與儲物彈性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已有 34 年歷史，未來可能面臨硬體老化或檢修成本上升的問題。 2. 坪數差異：資料顯示總坪數為 62 坪，但說明文字提及 67 坪，資訊未統一可能影響評估與信賴度。 3. 樓層較高：整棟 4 樓無電梯提及，若家中有長者或幼兒，爬樓梯將是不便之處。 4. 停車型態：庭院式車位可能在安全性或管理上不如機械車庫來得穩固。 |
| 機會 | 1. 投資報酬：因兼具住商功能且地點優異，具備較高的租金收益潛力。 2. 自訂空間：大坪數與老舊結構提供裝修改造的空間，可透過裝修提升價值或舒適度。 3. 家族需求：6 房格局能滿足多子女家庭或需要獨立工作空間的遠端工作者。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：高屋齡透天厝在市場上可能較新式電梯大樓難脫手，流動性相對較弱。 2. 維修風險：30 年以上老宅需留意水管、電路及結構安全等潛在隱患，維護成本不可忽視。 3. 貸款限制：部分銀行對於高屋齡物件的貸款成數或年限可能有所收縮，影響資金規劃。 |
2. 物件評論
此物件相當適合尋求大空間自住的大家庭或具備出租投資需求的買家。其最大亮點在於鄰近全聯的便利生活機能與寬敞的住商雙用格局，能提供極佳的使用價值與潛在租金回報。然而，34 年的屋齡是主要考量點，購買前建議務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留部分預算作為未來維護或局部翻新之用。若您的購屋重點在於實用性、空間利用率且能接受老宅的維護特性，此物件值得考慮；若您更偏好新穎建物與低維護成本，則需審慎評估。
問與答
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