電梯大樓全新裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房松江南京捷運美妝二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬
參考單價：108.6 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
共同使用：3.58 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：興亞公園
生活機能：八德市場
附近交通：松江南京捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近松江南京捷運站，通勤效率高。樓層為 5 樓（共 7 樓），屬中高楼层，採光與通風條件良好。電梯大樓適合長期居住或考慮長輩需求。屋內已全新裝潢，購屋後可省去裝修時間與成本。周邊生活機能成熟，包含興亞公園、八德市場及長安國小/國中，滿足日常採買與子女學區需求。
劣勢	屋齡達 41 年，建築物老化程度較高，未來可能面臨管線維修或外觀整建成本。總坪數約 15.93 坪僅配置一衛，若為多人口家庭，早晚使用衛生間可能有排班需求。未包含車位，購屋後如需停車需另行租賃或尋找公有停車場，增加長期居住成本與不便。每坪單價高達 108.6 萬，考量屋齡因素，房產增值潛力可能受限於老舊建築的折舊。
機會	該地段屬於台北市核心區域，長期保值性佳，市場流通性高。全新裝潢適合投資出租，預計能穩定吸引捷運通勤者或學區家長承租。若購屋後參與社區重建或都更議題，土地價值可能重新評估提升。
威脅	銀行對於屋齡超過 40 年的物件，貸款成數（LTV）通常會有所壓縮，影響買家資金規劃與周轉。建物年久需留意是否有漏水、壁癌等隱患，或社區管理費未來是否隨大修費用增加而調漲。若遇到房市空頭週期，老舊建築的跌價風險通常較新屋為高。

物件評論

這是一棟地理位置優越、生活機能完整的電梯大樓物件。對於重視通勤便利性與學區資源的購屋者來說，松江南京捷運站與長安學區的加持，讓此房產具有極高的生活實質價值。全新裝潢更是省去了購屋後最耗時的整修階段，可迅速入住。

然而，購買前必須審慎考量屋齡 41 年帶來的潛在風險與資金壓力。由於未附車位且銀行對於高齡建物貸款成數可能較低，建議買家需額外評估車輛停放預算及貸款能力。總之，若您重視現階段的生活便利度而非長期資產增值速度，此物件值得購買；反之，若對居住環境的耐久性要求極高或急需停車空間，則建議將此視為選項之一，繼續比價。