名仕大第店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 名仕大第｜低總價｜1+2樓臨路住店｜有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：台中市西屯區福安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仕大第店面
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.58 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：10.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械B2 機下車位 (B1層為店面)

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2883 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協和國小安和國中
鄰近公園：世貿公園、協和公園
生活機能：福安公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：位於東海與世貿商圈核心，總價僅一千三百多萬，對於該區域的店面住宅混合產品而言具有競爭力的低門檻。功能靈活：1 樓臨路店面加 2 樓住家格局，適合自營工作室、美業或作為辦公兼居家，使用彈性高。配套完善：包含一處地下坡道機械車位，在該區域停車不易的考量下是一大亮點。即有現金流：目前處於出租狀態，買入即可享有穩定的租金收益，降低空窗期風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於 83 年，屋齡已達 32 年，需留意管委會是否有大修基金、電梯維護狀況及結構安全問題。使用性質：土地用途為商業用，雖有住家設施，但貸款成數與年限可能受限於住宅，且居住密度與隱私性較純住宅社區低。噪音與隱私：位於 1~2 樓臨路面，若未做好隔音或窗簾遮擋，交通噪音與路人視線干擾將影響居住品質。管理資源有限：週末無管理員駐守，安全性與便利性不如全時管理之社區。
機會 (Opportunities)	投資回報率：相較於周邊住宅低總價入手，若能以合理租金回報，長期持有了可抵銷利息成本。區域發展：鄰近福安路、市政路延伸段及國道系統，通勤便利性高，有助於維持租屋需求。空間改造：格局方正且坐北朝南採光佳，若需自用作為居家辦公或工作室，翻新後能提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	流通性風險：商業用地或住店混合性質物件在轉手時的買家客群較窄，未來脫手速度可能不如純住宅。貸款因素：老屋與商業用屬性可能影響銀行貸款評估，若利率上升將增加資金籌措壓力。維護成本：隨著房齡增加，未來維修、裝潢或更新設施的潛在支出會逐漸提高。市場波動：商用性質房價受經濟環境影響較大，需考量整體商圈發展趨勢。

2. 物件評論

此物件對於「投資置產」或「居家辦公兼自住」的買家而言，具備相當高的購買潛力，但若單純追求傳統住宅居住體驗則需謹慎評估。

推薦理由： 該物件最大的賣點在於極具吸引力的總價與黃金地段。西屯區福安路一帶生活機能成熟，鄰近雙公園與學區，且包含車位，對於需要店面經營或居家辦公的族群來說，其性價比優於同級別的純住宅。現有租約穩定，能快速產生現金流，適合以收息為目的的投資客。

購買建議： 若您考慮購入此屋，建議優先確認貸款方案是否能配合 32 年舊屋與商業用地的性質。此外，若計畫自住，務必實地感受臨路面的噪音分貝，並評估窗戶隔音效果是否符合個人需求。只要您的使用目的能匹配「店面」與「居家」的混合彈性，這將是一筆高性價比的投資標的。

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