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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：94.27 萬/坪
地址：新北市板橋區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：4.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.54 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立實踐國小海山國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：環球購物中心
附近交通：府中捷運多路線公車交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 428 萬對於新北市核心地段來說，屬於低門檻的入場選項。地理位置優越：位於板橋府中生活圈，鄰近環球購物中心與府中捷運站，交通與消費極度便利。生活機能成熟：周邊有介壽公園、實踐國小與海山國中，日常採買與休憩資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已有 50 年歷史，可能面臨老舊設施（如水管、電路）維修需求。硬體條件限制：為四樓無電梯的公寓，爬樓梯對長者或搬運重物不便；且非透天與電梯大樓。坪數極小：僅 4.54 坪空間，居住舒適度有限，較適合單身者或作為投資用途。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：位於黃金地段的小套房，長期承租潛力高，租金報酬率可能不錯。重建潛在價值：板橋老公寓若未來有危老重建規劃，此類位於交通便利區的物業具保值空間。裝潢彈性：因坪數小，裝修成本相對可控，易打造符合年輕族群喜好的生活空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 50 年屋齡公寓的貸款成數或年限可能收緊，需自行確認頭期款準備。流動性風險：小坪數老舊公寓在二手市場上，目標客群較窄，轉手速度可能不如電梯新大樓快。持有成本：屋況逐年老化，未來可能需要投入額外資金進行翻新或修繕以維持價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定身分

此物件非常適合「年輕首購族」、「投資客」或是「獨居長者」作為置產選擇，但對於有家庭或長期居住需求的買家則較不推薦。

主要理由如下：

地段價值優先：府中站與環球購物中心周邊的便利性是此物件最大的賣點，生活機能極為完善，能帶來穩定的租金回報與資產保值性。
總價優勢明顯：以 400 多萬的價格進入新北市核心區，對於預算有限的購屋者來說，是極佳的起跌點。
需克服硬體限制：由於屋齡達 50 年且無電梯，您在決定购买前務必確認自己的貸款條件是否能配合銀行對老屋的評估標準，並做好未來翻修的心理與財務準備。

如果您能接受爬樓梯的生活模式，且主要目的是為了進駐板橋核心生活圈或投資收租，這是一項具代表性的性價比物件；但若您重視居住舒適度及無障礙環境，則建議另尋電梯大樓。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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