透天收租套房店  觀音買屋 / 觀音買房 - 三重推薦大樓林繁榮草漯透天電梯大店面隔套收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：桃園市觀音區福山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛 2陽台
總坪數：75.903 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：透天店面
形式/類型：住宅/ 電梯透天別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小觀音國中觀音高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新生路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築設計較新，居住品質高且減少了短期內翻修的大筆支出。 2. 機能多元：具備電梯的透天別墅形態，5 樓整棟規劃完善，擁有 7 房 8 衛，空間利用率高。 3. 價格實惠：單價約 31.36 萬元/坪，在桃園周邊新興區域中屬於可負擔範圍，總價門檻相對親切。 4. 收益潛力：現況為店面隔套收租中，具備「住店合一」特性，若用於投資可提供現金流或自用兼經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於觀音區福山路三段，屬桃園外圍區域，相較市中心交通便利性較低。 2. 總價門檻：雖然單價親民，但總價達 2,380 萬元，對於一般自住買家而言，籌措款項壓力較大。 3. 使用型態複雜：混合住宅與店面用途，未來轉售時可能受限於貸款成數或買家族群較窄，流動性不如純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值空間：觀音區鄰近科技產業園區及桃園國際機場，若周邊建設持續開發，長期持有價值可期。 2. 租金收益穩定：現有隔間收租模式若營運良好，可作為每月被動收入來源，抵償部分房貸利息。 3. 多功能需求：適合家族共同居住（7 房多衛）或小型企業設點，一處解決居住與經營需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：台灣房地產價格起伏受景氣影響，若未來升息或政策調控，投資標的價差可能縮水。 2. 產權與法規風險：透天店面涉及商業使用與住宅混用，需注意土地使用分區規定是否會隨政策變更。 3. 區域發展未定：觀音區開發程度相較於中壢或桃園市區仍慢，短期內生活機能提升幅度需考量時間成本。