汐止買房專家雙璽帝堡  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家雙璽帝堡氣派景觀精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙璽帝堡
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：60.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.15 坪
附屬建物面積：7.15 坪
共同使用：11.86 坪
車位坪數：11.32 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-162號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2560/車200
鄰近學校：北港國小汐止國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有景觀與樓層：位於 13 樓（總高 15 樓），擁有開闊視野與良好採光，居住舒適度高。 2. 實用坪數含車位：60.48 坪包含一個坡道平面式車位，在汐止地區屬於高利用率。 3. 維護管理完善：社區提供 24 小時管理、包裹代收及垃圾集中處理，安全性與便利性佳。 4. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、公園及學校（北港國小、汐止國中），且緊鄰快速道路與高速公路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，屬於老屋範疇，買家需評估未來可能的維修或翻新成本。 2. 衛浴配置：僅有 1.5 間衛浴，對於三房格局的家庭而言，使用動線可能在高峰期稍顯緊湊。 3. 停車型態：為坡道平面式車位，相較於電梯直達的地下車庫，存取便利性略低。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求支撐：位於汐止重要動線，對於在台北市區或內湖上班族群具吸引力，租賃或轉售需求穩定。 2. 景觀抗跌性：高樓層稀缺景觀戶在房價盤整時通常較具抗性，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：30 年屋齡可能面臨管線老化或公共設施更新問題，需確認社區管理基金狀況及大型修繕計畫。 2. 總價與利率敏感度高：總價 1450 萬屬於中低總價區間中的中高價位，房貸壓力隨利率波動影響購屋成本。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率、偏好成熟社區管理及願意以裝潢換屋況的買家而言，具備購買潛力。其主要優勢在於高樓層的稀缺景觀與包含車位的實用坪數，且屋内現有精緻裝潢可直接入住，節省初期裝修成本。然而，購屋前必須正視其 30 年屋齡的潛在問題，建議委託專業人員進行結構檢測，並詳查社區管理基金狀況以確認未來維護費用。若您預算充足且重視居住視野與生活便利性，此房源值得列為優先考慮目標。

問與答

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