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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：915 萬
- 參考單價：12.85 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.96 坪
- 附屬建物面積：16.13 坪
- 共同使用：16.13 坪
- 土地面積：7.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視您的購屋目的而定。
此物件對於「投資收租」或「預算有限的自用需求」者而言，具備相當吸引力。主要原因在於其地理位置位於台南東區核心，且價格單價在該區域屬相對低標（約 12.85 萬/坪），具有明顯的價格優勢。生活機能與鄰近夢時代的輻射效應，能確保一定的流量與租戶基礎。
然而，您必須正視「屋齡」與「無車位」兩大硬性劣勢。33 年的建物意味著後續可能面臨較高的整修維護成本，且缺乏車位將在租賃市場上減少部分對車輛通勤者的吸引力。此外，房間格局細碎（11 間）也限制了租戶群體的類型。若您打算長期持有收取租金，並能接受舊建築的特性，這是一筆性價比不錯的標的；若是期待短線獲利或偏好新穎設施，則需多加斟酌。建議在購置前務必確認該大樓的管理維護狀況與周邊車位供應情況，以評估實際收益風險。
問與答
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