捷運西門站17間套房  萬華買屋 / 萬華買房 - 康定路透天★西門町商圈★萬華區06/11★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3751 萬~~3001.6 萬
參考單價：50.87 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113未278444
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：10.38 坪
增建坪數：24.47 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小步行2分鐘、龍山國中步行15分鐘
鄰近公園：電影主題公園步行3分鐘
生活機能：新富市場步行16分鐘、西門町商圈步行6分鐘
附近交通：捷運西門站步行6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通優勢：位於萬華西門町商圈，鄰近捷運西門站步行僅需 6 分鐘，生活機能極佳。周邊有西門國小（2 分鐘）及電影主題公園，文教資源豐富。面積較大且具彈性：總坪數約 59 坪，對於透天厝型態而言空間寬敞，適合家庭居住或作為商業用途（如工作室）。投資潛力：法拍屋通常單價低於市場行情，若成功標得，長期持有在成熟商圈內具增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：建於 54 年前，建築結構與管線老舊程度需高度評估，可能涉及高額翻新費用。無車位配套：萬華區停車困難度極高，此物件不包含車位，對於通勤或家庭購置將是一大短板。總價門檻：總價約 3,000 萬元，雖為法拍，但對一般自住買家而言仍屬高昂，需考量財務負擔能力。
機會 (Opportunities)	城市更新預期：西門町及萬華區常為都市更新熱區，未來若參與改建或整建，價值可能提升。租賃需求穩健：鄰近商圈與學校，若規劃作為投資出租（如套房或短租），租金回報率可能不錯。產權保障服務：標售方提供代標與點交協助，能減少購屋者處理法拍程序與糾紛的繁瑣性。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵風險：老舊透天厝常有漏水、結構安全等不易察覺的問題，需專業估價。交屋爭議：儘管業代宣稱保證和諧交屋，但法拍屋仍可能有前住户或租客強佔情況，影響入住時程。市場流動性：高齡透天在未來轉手時，貸款年限可能受限，接盤客群可能較窄，影響變現能力。

物件評論

這份資料顯示的是一筆位於台北萬華西門町核心地段的法拍屋。從買房者的角度來看，此物件**「具備投資價值，但自住需謹慎評估」**。

主要理由如下：

首先，地段是此物件最大的亮點。鄰近捷運西門站與成熟商圈，且為住家用途的透天，在如此成熟的區域內擁有 59 坪的空間難得，長期而言抗跌性強。對於尋求資產配置或租金投資的買家來說，這是一個值得關注的標的。

然而，最大的風險在於屋齡與配套。54 年的老屋代表潛在維修成本極高，且「無車位」在萬華區是嚴重的使用短板，若您是家庭自住，這將直接影響生活品質。此外，法拍屋雖有代標團隊協助，但購買老舊房屋仍建議務必聘請專業建築師進行現勘，確認結構安全與通會問題，以免買回後陷入無底洞般的修繕開銷。

綜合而言，若您對翻新房產有信心且能承擔相關風險，此物件值得進一步追蹤；但若追求即刻入住的安穩性與停車便利，建議暫時觀望其他較新的房型。

問與答

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