草屯中正龍庭漂亮三房  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家華149 漂亮三房近市區寶島時代村交通便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~627.9 萬~~590 萬
參考單價：19.16 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：4.33 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近路邊停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：季繳優惠200元，半年繳優惠600元，年繳優惠1600元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑光國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
附近交通：中投快速道路+國6舊正交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻親民：總價 590 萬元在草屯市區提供三房兩衛，單價約 19.16 萬/坪，對於首購族或小家庭而言壓力較小。 2. 地段與機能的平衡：位於中正路主要道路旁，鄰近草屯大觀市場、僑光國小及中山公園，日常生活採買、接送小孩或通勤至台中均相當便利。 3. 格局與採光良好：朝南雙陽台設計，日照充足且通風佳；空間方正，三房地坪利用率高，符合基本家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 33 年，屬於老公寓或早期大樓，銀行核貸額度可能受限制，且需預留一筆裝潢與水電管路更新預算。 2. 無車位：坪數未包含車位，若家庭有兩台機車或汽車，在草屯市區尋找停車空間需額外考量成本或便利性。 3. 樓層與噪音風險：位於 4 樓屬中低樓層，雖有電梯但可能較為接近車道；正對中正路主幹道，早晚尖峰時刻或夜間可能面臨車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：目前開價已從 628 萬下修至 590 萬，顯示賣方有誠意出脫，後續議價仍有討論空間。 2. 生活品質維護佳：管理費僅 1300 元但提供警衛、垃圾集中處理及住戶單純的管理模式，長期持有成本相對低且居住環境穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：老舊大樓在台灣房地產市場中，隨著時間推移，其升值潛力與流通速度通常較新建案慢，未來轉售可能面臨折價。 2. 隱形維護成本：30 年以上的住宅可能存在外牆防水、公共管線等潛在損壞風險，若發生大修需動用公設基金或自行分攤費用。

物件評論

這棟位於草屯中正路的電梯大樓，對於預算有限但重視生活機能的首購族或剛成家的小家庭而言，是一個值得考慮的選項。

主要建議理由如下：

性價比優勢明顯：在市中心區域能以低門檻入手 3 房格局，且採光通風條件不遜色於新案，非常適合追求實質居住品質的買家。
通勤與生活圈成熟：鄰近學校、市場及快速道路，能有效節省日常時間成本，符合務實生活的需求。

然而，您必須考量自身對老屋維護的接受度。建議在簽約前請專業人員查驗水電、防水狀況，並確認銀行貸款額度是否會因屋齡而受限。若您能接受適度的翻新預算以換取便利的地理位置與居住空間，此物件能提供穩定且舒適的居家環境；若偏好高增值潛力或全新建築，則可能需要將此排除考量。

問與答

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草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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