芬園台14線旁雙店面  芬園買屋 / 芬園買房 - 南投土地專家透322省道旁雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：彰化縣芬園鄉彰南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.29 坪
土地面積：100.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：芬園國中
生活機能：芬園市區
附近交通：台14線旁
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段曝光度高：位於省道頭排，臨近台 14 線，車流大且具備自然廣告效果。 2. 規模效益佳：雙透天連體結構，地坪逾百坪，面寬約 9 米，格局開闊，適合複合式經營或家族共同使用。 3. 價格優勢：總價 1398 萬同時包含兩棟建物及土地，相鄰同類型物件而言單價具吸引力。 4. 交通便利性：鄰近國道三號與中投路，方便進出草屯或彰化市區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物於 1994 年落成，現已逾 30 年，可能需要額外預算進行結構安全檢修或裝修。 2. 車位條件不足：資料顯示不含車位（車位屬性為其他），對於依賴自購車輛的住商混合用途是一大不便。 3. 法律登記差異：資料標示用途為「農舍」，但行銷話術強調商用店面，實際使用與登記不符可能衍生爭議。
機會 (Opportunities)	1. 產值提升潛力：若未來當地商圈擴張或道路改善，土地價值有上漲空間。 2. 彈性運用：可考慮居住一樓、上層出租，或利用大面寬發展特色工作室，以符合農舍法規限制下尋求收益最大化。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：標示為農舍卻作為店面經營，可能面臨稽查違規使用或無法辦理商業登記之風險，影響租金收入或轉手。 2. 流動性較差：此類非純住宅、非標準商辦的透天厝在二手市場流通速度通常慢於市區公寓。 3. 環境干擾：緊鄰省道可能伴隨噪音、尾氣及安全隱憂，不利於需要安靜環境或特定行業之營業。

物件評論

購買建議：持保留態度（需符合特定需求才值得購買）

此物件雖然具備顯赫的地理優勢與規模優勢，但對於一般購屋者而言，最大的關鍵在於「法律用途」與「使用規劃」的落差。

如果您計畫投資收租或創業開設店面，務必先確認當地主管機關是否允許該筆農舍用地進行商業登記，或是能否辦理合法變更。若僅因行銷文案中的「金店」概念而購買，可能會面臨違規使用的風險。反之，若您本身有農業背景、需要大空間作為工作室、或打算自住並兼具小規模彈性使用，且對 30 年屋齡的裝修成本已有心理準備，那麼這處位於省道路口的大坪數資產，確實具備長遠持有的潛值。建議在簽約前務必諮詢專業代書或地政士，釐清土地使用分區限制。

問與答

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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