安平南區湖美商圈透天  安平買屋 / 安平買房 - 永康廠房推薦安平國小超強吸金電梯店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：35.19 萬/坪
地址：台南市安平區華平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：152.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國小、金城國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優勢：位於華平路正路面，鄰近安平國小與金城國中，且連接多個商圈，人車流量穩定。 2. 使用靈活：住商用性質兼具電梯，適合作為店鋪、工作室或長租投資，租金來源多元。 3. 省時省事：屋況佳且免整理，購入後可直接投入營運或出租，無需額外的裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不足：僅有一處坡道平面式車位，對於六層樓、近一百五十坪的大型建物而言，停車需求恐無法完全滿足。 2. 屋齡較長：34 年屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，或需考慮大規模修繕及更新費用。 3. 總價門檻高：總價近五千四百萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大，且屬於商用不動產。
機會 (Opportunities)	1. 基建發展：未來高架橋與外環道路連接南科、官田，預期將帶來區域人流與產業進駐。 2. 校區穩定性：鄰近學校商圈通常能維持穩定的餐飲或教育相關需求，租金支撐力較強。 3. 土地增值：安平及南區發展成熟，長期持有可能享有土地增值紅利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用及大坪數透天厝在二手市場的交易週期通常較長，未來轉手速度可能慢於住宅。 2. 利率與成本：高總價涉及高額房貸利息與相關稅負，若遇利率上升或市場空屋率增加，持有成本會顯著提高。 3. 老舊結構風險：屋齡進入中年後，若未妥善維護，可能影響未來銀行鑑價與貸款成數。

物件評論

這件物件非常適合具備投資目的或計劃經營實業的買方。主要理由在於其「地段」與「產權屬性」的優勢，正路面加上住商兩用的彈性，能有效降低空置風險並創造穩定現金流；此外，免整理入主的條件也節省了初期成本。

然而，建議您務必評估自身的資金調度能力與長期持有規劃。34 年的屋齡代表未來可能會有維修預算支出，且單一車位在大型建物中明顯不足，需考量員工或顧客的停車問題。若您主要目標為資產增值與租金收益，這是一筆值得考慮的標的；但若以短期轉手或純自住需求為主，則建議慎重比較周邊新成案與其他選擇。