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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：104.79 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
五華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，這筆物件對於「投資客」或「打算自營小型事業的買家」而言值得考慮，但若純粹作為家庭住宅購入則建議斟酌。
主要理由如下： 首先，該地點位於五華街核心邊間，人流優勢明顯，符合老字號商圈「旺場生金」的特性，若租金回報率能達標，長期持倉價值穩定。然而，42 年的屋齡是顯著隱憂，除了可能影響銀行貸款成數外，您需預留預算進行結構或管線檢測與修繕。最後，請務必確認產權用途是否合法用於商業活動，以及目前租金合約的真實性。若您能接受老公寓的生活品質並具備一定的現金流需求，這是一筆具有抗通膨潛力的標的；若對居住新舊度要求極高，則可能不是最佳選擇。
建議您進一步進行鑑價與融資評估，以確保預算控管在可負擔範圍內。
問與答
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證號: (94)登字第057366號
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