花蓮水源村山嵐景觀  秀林買屋 / 秀林買房 - 花蓮土地農舍花蓮慈濟學苑山嵐美景與海景兼具平房農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：花蓮縣秀林鄉金嵐地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：86.861 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.8 坪
附屬建物面積：10.061 坪
土地面積：1108.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與地段稀缺：位於秀林鄉，擁有山嵐與海景視野，且低海拔（150 公尺），出入便利性高於一般山區農舍。 2. 生活機能便利：鄰近慈濟學苑、醫院及花蓮市區，兼具自然環境與都市資源。 3. 空間規劃寬敞：4 房 2 廳 5 衛的格局，適合多代同堂或長期居住需求；庭院式車位提供停車與活動空間。 4. 土地開發完成度：標示顯示千坪土地已完全開發且無荒廢區域，降低了土地整理成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化或需要進行局部修繕的成本。 2. 面積資訊待釐清：資料顯示總坪數約 87 坪，但特色說明提及「佔地逾 1100 坪」，兩者差距極大，需確認交易範圍與土地執照登記內容是否一致。 3. 農舍購置限制：屬農舍住宅，買方通常需具備農民身分資格，且不得違規住商使用。
機會 (Opportunities)	1. 休閒生活首選：作為第二居所或退休養老之地，此類景觀與低海拔條件在花蓮極為稀有。 2. 潛在增值空間：若該區域開發完善或周邊設施升級，農舍價值可能隨土地稀缺性提升。 3. 使用彈性：若符合當地法規，部分區域可結合生態農業或民宿經營（需確認地籍規範）。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：農地與農舍相關法令常有變動，可能影響未來轉手流通性或使用限制。 2. 流動性較低：相比一般住宅，農舍的買賣標的法律門檻高，潛在買家群體較小，脫手週期可能較長。 3. 維護成本：1100 坪若實際需管理，將產生高額的土地維護、除草或清潔費用。

物件評論

這處位於秀林鄉金嵐的農舍，對於尋求「退休養老」或「第二居度假」功能的買家來說，具備相當高的吸引力。其核心價值在於低海拔帶來的便利性與山海景致的兼備，加上鄰近市區機能，解決了山區生活不便的痛點。然而，作為購屋者必須審慎評估兩點：首先是農舍購買資格，確認自身是否符合相關法規身分限制；其次是土地坪數差異，務必查明登記面積與廣告所稱 1100 坪之間的差距究竟為何，以免後續維護成本超出預期。若您的條件符合購置資格且能接受舊屋潛在整修費用，此物件在價格上（單價約 21.51 萬/坪）對於景觀型農舍而言屬合理區間，值得列為優先看房清單。

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花蓮農舍土地

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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
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