七腳川溪活巷別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮農舍土地吉安【慶北活巷質感宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：53.231 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.701 坪
附屬建物面積：5.53 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小/國中
生活機能：慶豐市場黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局方正與採光佳：房屋內部空間利用率高，通風良好，居住舒適度佳。 2. 生活機能便利：鄰近吉安國小學區及慶豐市場、黃昏市場，滿足日常購物與子女就學需求。 3. 總價與坪數具吸引力：總價 1398 萬對於三層別墅型態而言，單價約 26.26 萬/坪，在吉安鄉區具備一定競爭力。 4. 屋況良好可直接入住：省去裝修時間與成本，適合急需安家的買家。
劣勢	1. 屋齡已達 21 年：設施管路或外牆老化風險需納入評估，可能伴隨修繕預算。 2. 車位型態為庭院式：缺乏獨立實體車庫或登記明確，安全性與私密性可能不如機械或地下室車位。 3. 標示用語混雜：案名包含「農舍土地」但用途標為「住家用」，法律屬性需進一步釐清。
機會	1. 裝修自由度：格局方正且屋況良好，買家可依據個人喜好進行輕改裝，提升生活質感。 2. 長期持有利基：位於靜謐活巷且鄰近公園與學校，適合追求寧靜生活的家庭長期居住。
威脅	1. 產權屬性疑慮：標示為「農舍土地」若涉及農業用地法規限制（如農民身分限制或建築執照問題），將影響買賣過戶與日後轉手。 2. 維護成本增加：別墅型住宅通常包含庭院區域，相較於公寓需投入更多時間與金錢在庭園維護上。 3. 流通性風險：非標準式公寓產品，潛在買家範圍較小，未來轉售週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考量，但需先釐清土地法規。

此物件位於吉安鄉生活機能成熟區域，且具備三層別墅的寬敞空間與良好採光，對於追求居住品質的家庭而言，具有相當吸引力。然而，最大的隱憂在於產品名稱標示為「農舍土地」，卻同時標註為「住家用別墅」。這可能涉及土地使用分區或建築執照的複雜問題，例如是否受限於農業用地持有資格，或是建物合法性疑慮。

建議您在決定前，務必請專業地政士查閱土地登記簿謄本與建物權利書狀，確認土地使用分區及建築合法性。若法令無礙且屋況檢測通過，結合其學區優勢與寧靜環境，這是一筆值得長期持有的資產；反之，若有法律模糊地帶，則應謹慎評估或考慮退場。

問與答

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花蓮農舍土地

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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
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傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
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