慈濟學苑區綠野農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮土地農舍吉安棕櫚樹與落雨松圍繞農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3368 萬~~2880 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：102.066 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.982 坪
其他面積：14.084 坪
土地面積：309.191 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小/吉安國中
生活機能：三角市場/慶豐市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益潛力高：已持有民宿牌，歷史月租達七萬元，具投資收租或經營收益基礎。格局寬敞：總坪數逾百坪，六房兩廳七衛設計，適合大家庭同住或作為團體活動空間。環境優美：園內有棕櫚樹、落羽松及戲水區，鄰近稻田果園，具備療癒的渡假氛圍。生活機能：位於吉安鄉，鄰近市場與學校，交通與日常採購相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：單價約 28.22 萬/坪，對於農舍而言屬於高價位，需考量投入產出比。屋齡已老：屋齡 19 年，隨時間推移可能面臨管線老化或硬體維護成本增加。維護負擔重：庭院、泳池及大片植栽需定期整理，若無专人管理將增加生活負擔。車位形式：僅為庭院式停車，非獨立車位，停泊便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	產業趨勢：花蓮深度旅遊持續熱絡，優質民宿需求長期存在，租金上漲空間可期。自主規劃：若自住並搭配短租模式（如 Airbnb），可最大化土地與建築使用價值。資產保值：吉安鄉為花蓮發展核心區，農地轉折與區域開發可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	法令限制：農舍法規嚴格，買方須符合自購資格（如設籍、農民身份等），政策變動風險需留意。營運波動：民宿收入受季節及觀光景氣影響，淡季可能無現金流進帳。維修成本：舊屋加上水泳池設施，若長期疏於維護恐造成結構或安全隱憂。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資兼自住」需求者，非純自住首選。

此物件值得購買的主要理由在於其「商業價值」與「生活品質」的平衡。它不僅是一棟住宅，更是一台具現成營運基礎的現金牛機器（民宿牌、歷史租金紀錄）。對於希望透過農舍獲取被動收入，同時擁有退休或渡假用房的買家來說，這是一個高品質的選擇。園景優美且格局充足，非常適合親友聚會。

然而，在決策前您必須注意兩點關鍵風險：

身分資格：請務必確認買方是否符合現行農地農用及農舍購買的相關法令規定（如是否需為農民或符合自購條件），這是交易能否完成的核心關卡。
總價與維修：考慮到單價偏高且屋齡接近二十年，您需預留一筆預算用於硬體翻新與庭院維護，以避免高總價下的資產折舊速度過快。若您的目標是單純自住而不願投入經營或管理，此物件的持有成本可能略高於預期。

問與答

我要發問

花蓮農舍土地

何淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：何淑華小華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-523630

訂閱：5 (加入)

東大門重慶加盟店

經紀業名稱: 立程開發股份有限公司

證號: (101)登字第214824號

花蓮農舍土地何淑華 0918523630
北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
從懵懂到專業腳踏實地一步一腳印的走過5的年頭,秉持著先誠實在成交的信念為您服務,站在客戶的立場協助創造客戶的最大獲利,才是自己最大的成就.----------------------- 使您放心的選擇

我家粉絲團