慈濟護專  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮土地農舍首購族撿到寶｜太昌超低總價釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.627 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.627 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：太昌國小/吉安中
鄰近公園：林介公園
生活機能：三角市場/全聯統冠超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價極具吸引力：658 萬總價在吉安鄉的透天住宅市場中門檻極低，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：周邊包含三角市場、全聯、統冠超市及郵局，日常採買與金融需求均能步行達成。 3. 醫療資源便利：鄰近慈濟醫院，對有老人照護需求或緊急醫療需求的家庭極為安心。 4. 格局規劃實用：一樓設置孝親房，二樓作為生活空間，符合多代同堂的家庭動線設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：70 年屋齡已屬高齡住宅，潛在的管線老化與結構維護成本需納入考量。 2. 坪數相對緊湊：總坪數約 22.6 坪分配給三房二廳一衛，對大家庭而言空間可能較為局促。 3. 貸款條件限制：銀行對高齡房屋通常有較嚴格的貸期與成數評估，可能影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新潛力：若透過室內裝修更新水電與外牆，可大幅提升居住品質並拉抬未來轉售價值。 2. 租屋市場需求：因鄰近學校與醫院，若需出租給通勤族或醫護人員，租金回收率可能較穩定。 3. 區域價值補漲：吉安鄉為花蓮開發熱區，若周邊土地重劃或交通建設完善，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房產性質疑慮：標案名稱提及「農舍」但登記用途為「住家用」，交易前需確認土地使用分區與所有權人資格限制。 2. 結構安全風險：RC 加強磚造雖具一定強度，但仍需專業鑑估確保無海象侵蝕或結構裂縫隱憂。 3. 法令變動風險：高齡老屋在未來都市更新或危樓認定上可能受限，影響長期持有策略。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「有長輩同住的家庭」或是「預算有限但需獨立住宅空間的買家」而言，具有相當高的購買價值。主要理由是吉安太昌生活圈成熟，擁有極低總價與完善的醫療、採買機能，且內部格局設計兼顧了老人照顧需求，居住安全性高。

然而，由於屋齡已達 70 年，建議買房者在簽約前務必落實兩點：第一，委託專業土木技師或結構技師進行房屋安全檢測，確認無重大隱患；第二，與銀行確認老屋貸款條件，並釐清標案標題中「農舍」與登記用途為「住家用」之間的法律效力。若能妥善解決上述潛在問題，這是一筆性價比極高的購屋機會。

問與答

我要發問

花蓮農舍土地

何淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：何淑華小華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-523630

訂閱：5 (加入)

東大門重慶加盟店

經紀業名稱: 立程開發股份有限公司

證號: (101)登字第214824號

花蓮農舍土地何淑華 0918523630
北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
從懵懂到專業腳踏實地一步一腳印的走過5的年頭,秉持著先誠實在成交的信念為您服務,站在客戶的立場協助創造客戶的最大獲利,才是自己最大的成就.----------------------- 使您放心的選擇

我家粉絲團