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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：27.27 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：28.901 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.901 坪
土地面積：31.158 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：仁里市場/統冠超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近化仁國小、國中，且步行或短程車程可達星巴克、全聯超市與便利商店，通勤與採買極為方便。 2. 格局規劃實用：一處透天擁有 4 房 4 衛的配置，對於大家庭或三代同住需求提供較高的私密性與功能性。 3. 停車優勢：屋前設有專屬停車空間，解決了市區常見的停車困擾，對購屋者而言是極高實用的亮點。 4. 採光通風佳：東北向的坐向確保早晨有充足陽光，且南北向交通順暢，空氣流通性良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 44 年歷史，基礎設施如管線、防水可能需整修，未來維護成本及潛在風險相對較高。 2. 貸款年限限制：銀行對於高齡房屋通常有較嚴格的貸款成數或年限規定，購屋資金周轉可能受限。 3. 風格特定：工業風設計具個人喜好差異，若不符合買方審美，後續拆除翻修的成本需納入考量。 4. 坪數效能比：總坪數約 29 坪包含 4 房，室內空間可能較為緊湊，需確認實際使用動線是否舒適。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：結合田園與工業風基礎良好，可透過內部裝修提升居住質感並增加資產價值。 2. 區域發展：吉安鄉為花蓮主要生活圈之一，鄰近學區及商圈有助於長期保值。 3. 家庭首選定位：適合有小孩需要就近入學的家庭購置，教育資源便利是吸引買家的關鍵點。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：花蓮地處地震帶，44 年老舊房屋需特別關注耐震能力與補強需求。 2. 再售流動性：高齡透天在二手市場的流通速度可能不如新案，若未來轉手考量需預留時間成本。 3. 維修隱憂：老舊建築易生隱患（如漏水、壁癌），潛在修繕費用可能超出最初預算。

物件評論

這件位於吉安鄉的透天厝對於「重視生活機能與教育資源」的家庭購屋者來說，具有相當不錯的吸引力。其最大的賣點在於地理位置便利且擁有 4 房 4 衛的完整格局，搭配專屬停車位，解決了許多市區住家的痛點。特別是鄰近學區與商圈，適合有小孩或需要頻繁外出的族群。

然而，「屋齡 44 年」是購屋時必須面對的現實挑戰。購買此物件的前提是您願意投入一筆預算進行室內裝修或基礎設施更新，並需確認銀行對於該房產的貸款額度是否滿意。若您的預算能涵蓋老宅翻新的成本，且對舊建築結構安全感到安心，這是一筆具居住品質與保值潛力的投資；反之，若您尋求低維護成本的即住型房屋，建議斟酌是否選擇屋齡較新的物件。

總結來說，此物件值得購買，但前提是您做好翻修的心理準備與資金規劃。

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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
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傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
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