廣東精華商圈華廈
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東好屋推薦 廣東精華商圈三房美廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：20.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方聖羅蘭
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於屏東市廣東路精華商圈，生活機能完善，鄰近市場、超市與公園，日常採買與休閒便利。 2. 學區資源豐富：周邊有陸興中學等學校，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 總價門檻低：單坪價格約 20.62 萬，總價 598 萬對於屏東市區的住宅來說，屬於較親民的入手價格。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能面臨設備老舊、管線問題或維修成本增加，且部分銀行對高齡房屋貸款審批較為嚴格。 2. 採光與隱私風險：位於 6 樓建築的 1 樓，通常易受鄰近樹木遮擋、采光較差，且需注意隱私與防蟲防潮問題。 3. 空間配置不符預期：廣告標題稱「三房」，但資料顯示僅為「2 房」，此資訊落差可能影響使用需求。 4. 無車位配套：總坪數不含車位，在精華商業區尋找停車位可能需要額外成本或面臨困難。 5. 衛浴配置：2 房配 1 衛，若為多人口家庭居住，早高峰時段動線可能會較為擁擠。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力：鄰近學校與商圈，對於學生或上班族的租賃需求穩定，適合作為首套投資性房源。 2. 改造空間大：因屋齡較長，買家若有預算進行室內裝修，可大幅提升居住品質與現代化機能。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：隨著屋齡持續增加（超過 30 年），未來轉手時可能面臨銀行估價限制或貸款年限縮短，影響潛在買方的購屋意願。 2. 社區維護狀況不明：老舊社區若缺乏良好管理基金，恐有公共設施惡化、漏水等隱憂，需仔細確認管理委員會運作狀況。 |
物件評論
此物件適合預算有限、重視生活便利性或打算作為短期投資的購屋者。對於自住需求而言，其地理位置與低總價是最大亮點，能提供相當高 CP 值的生活品質。然而，31 年的屋齡、1 樓的低採光風險以及廣告標題與實際戶數的落差（三變二），都是必須在簽約前仔細考量的因素。若經您確認該房屋無漏水史且能接受老舊房屋的維護成本，此物件是一筆值得考慮的資產；若您追求新穎建築或長期持有的保值性，則建議再斟酌其他 newer 案源。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
