嘉義好市多超值透天  東區買屋 / 東區買房 - 好市多忠孝路超值透天台南買賣土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：27.64 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：41.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.934 坪
附屬建物面積：9.667 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福樂國小,秀林國小,宏仁高中,北興國中,天心幼兒園
鄰近公園：福樂公園,左岸公園
生活機能：全聯,好市多
附近交通：嘉北火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購置分析報告

根據您提供的物件資料，以下以買房者的角度進行詳細分析。本分析包含優劣勢評估（SWOT）及綜合購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能極佳：鄰近好市多、耐斯百貨、嘉基醫院，且全聯便利商店在側，日常購物與醫療需求均能滿足。 2. 格局實惠 spacious：總坪數約 41.6 坪，擁有 4 房 4 衛，二樓雙套房設計提升居住隱私，適合三代同堂或需要多個獨立空間的家庭。 3. 交通與通勤優勢：鄰近省道及多條工業區動線（民雄、頭橋等），若上班族在該區域工作，通勤時間可控。 4. 學區資源豐富：周邊有秀林國小、宏仁高中等校，對子女教養有所助益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、外牆或內部設施需維修的問題，購入後可能有整修預算。 2. 停車空間不明確：資料顯示車位為「其它」且未包含在總坪數中，透天厝通常對停車需求高，需確認現場是否有專屬車道或機車汽車停放處。 3. 標的資訊 inconsistencies：物件名稱標示「台南」但實際地址為「嘉義市」，雖同屬 06 區號且可能為跨縣市代銷，但仍顯示基本資料審覈不夠嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 出租投資潛力：4 房雙套房格局與鄰近醫院、學校的地點特性，非常適合出租給醫事人員或學生族群，租金回報率可能相當穩定。 2. 價格競爭力：每坪單價約 27.64 萬在該區域的透天房型中屬合理範圍，1150 萬總價對於擁有 41 坪的空間而言，入手門檻相對親切。 3. 改造空間：因屋齡較舊，買方可依自身喜好進行內部裝修與格局微調，以符合作為首自置業的需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不確定性：25 年屋齡的房屋潛在隱患（如漏水、壁癌等）可能在入住後陸續出現，需預留一筆維修基金。 2. 交易文件風險：由於標題標示地點與實際不符，簽約前務必確認土地建號及謄本資料是否一致，以免合約法律風險。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的受眾較特定買家族群，未來轉手時的變現速度可能不如新成屋迅速。