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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：655 萬
- 參考單價：13.8 萬/坪
- 地址：
台南市
學甲區
重信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：47.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.48 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：11.17 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：東陽國小,學甲國小,學甲幼兒園
鄰近公園：華宗紀念公園
生活機能：全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：東陽國小,學甲國小,學甲幼兒園
鄰近公園：華宗紀念公園
生活機能：全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價具競爭力：655 萬的總價在台南購屋門檻相對較低。 2. 格局舒適：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間利用率符合小家庭需求。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、華宗紀念公園及多所學區，日常採買與休閒便利。 4. 交通位置佳：距離國道 1 號約 15 公里、84 快速道路僅 2.5 公里，通勤路線暢通。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 頂樓特性：12 樓為最高樓層，需考量夏季隔熱效果、漏水風險及水壓問題。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需額外處理停車問題。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近市立國小及幼兒園，對於有子女的家庭是重要加分項。 2. 首購切入點：低总价使其成為初次置產者進入該區域的理想選擇。 3. 區域發展潛力：若周邊基礎建設持續優化，房價具備穩定支撐空間。 |
| 威脅 | 1. 維修成本隱憂：老屋頂樓可能面臨較高的水電或結構維護費用。 2. 轉手難度：高樓層搭配老屋特質，未來賣出時競爭對手可能較多。 3. 市場波動風險：房地產趨勢變化下，資產增值速度可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
這份房源對於預算有限且重視家庭空間的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於總價控制在 655 萬左右，能提供 3 房 2 廳的寬敞格局，且鄰近學區與生活商圈，非常適合自住型的小家庭。
然而，買房前必須特別注意兩個關鍵點：首先，該物件位於頂樓且屋齡達 30 年，建議賞屋時務必仔細檢查防水狀況及隔熱效果，並了解管委會是否有針對老化的公共設施進行大規模更新。其次，由於未包含車位，需確認社區停車是否便利以及租金成本。
總結而言，若您的首要考量是「低門檻入場」且願意接受一定的房屋維護風險以換取空間與地段便利性，這是一筆值得考慮的交易。反之，若您偏好新成屋或將投資報酬率作為第一優先，則建議進一步比較同區其他較年輕的房產。
問與答
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