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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.92 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西賢一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.05 坪
- 附屬建物面積：5.95 坪
- 共同使用：17.75 坪
- 車位坪數：11.18 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2700 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：進學國小
鄰近公園：西賢公園、光賢公園
生活機能：西門市場、保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2700 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：進學國小
鄰近公園：西賢公園、光賢公園
生活機能：西門市場、保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「追求市中心便利生活與大空間」且「願意承擔老屋維護成本」的家庭，屬於中等建議等級的標的。
主要理由：
- 生活機能無敵：在台南中西區，能同時滿足大型停車場、近公園綠地、且鄰近學校與傳統市場的資源非常少見，對於重視生活便利性的家庭而言是加分項。
- 硬體硬傷需評估：34 年屋齡加 2 樓低樓層是最大的隱憂。建議買方務必確認管線狀況、漏水痕跡以及大樓的整建基金儲備情形。若需要立即入住且不想投入大筆裝潢費用，此物件可能需打折扣考慮；若能接受裝修並自行解決隱私或採光問題，則具備長期持有的價值。
- 價格合理性：總價 1250 萬包含車位與近 60 坪空間，平均單價在中西區的老舊大樓中屬於正常水準，但鑑於樓層與屋齡，建議可針對低樓層因素進行議價。
問與答
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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