南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】長昇美居樹梢三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長昇美居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：17.99 坪
車位坪數：7.03 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2471 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：營盤生態環保公園
生活機能：南華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效性價比高：總價一千六百多萬，包含車位且達 48 餘坪，單價約 35 萬，在蘆竹區具備不錯的大坪數優勢。 2. 生活機能完善：鄰近南華市場、營盤生態環保公園及南崁國小、國中，適合有小孩家庭或注重日常採買者。 3. 格局規劃佳：房間格局方正無走道浪費，且包含一處坡道平面車位，對於多車家庭便利性高。 4. 公設完善：大樓內設游泳池等設施，屋況裝潢保養良好。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖然方便出入，但在隱私性、採光通風及噪音控制上可能不如中高樓層。 2. 屋齡稍長：屋齡約 15 年，屬於中古屋，未來可能需要考慮部分維護成本或翻新預算。 3. 總價門檻：一千六百多萬的總價對一般購屋者而言仍是一筆不小的投資，需評估自身財務狀況。
機會	1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近航空城與捷運紅線計畫，長期居住價值與保值性有成長空間。 2. 自住轉投資：若未来購屋者不打算長住，此物件因學區好、坪數大，在租賃市場上仍有穩定需求。 3. 裝潢再利用：現行木工裝潢質感佳，買家可依喜好部分保留或局部翻新以符合個人風格。
威脅	1. 房貸利率波動：若面臨升息趨勢，每月還貸壓力將增加，影響購屋預算規劃。 2. 舊房產流動性：隨著時間推移，未來轉手時，樓層與屋齡可能成為潛在買家的考量點，影響議價空間。 3. 社區維護費：月繳約 2,471 元的管銷費，需確認大樓管理品質是否隨屋齡增加而維持穩定。