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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：台中市太平區長億南二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小、長億高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 598 萬，適合預算有限的家庭或首購族。 2. 空間格局實用：標準三房兩廳，擁有三個陽台，採光與通風條件極佳。 3. 樓層便利：位於二樓，無爬高負擔，且免管理費，居住成本低。 4. 生活圈成熟：鄰近長億國小、高中附設國中，生活機能與學區需求旺盛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 43 年，可能涉及管線老化或防水問題，需預留維修預算。 2. 無電梯設計：雖為二樓，但無電梯配置，未來若家中有長輩可能不便。 3. 衛生間配置：三臥室僅有一衛，高峰期（早晚）使用頻率恐有競爭。 4. 無停車位：總價未包含車位，需自行尋找路邊停車或外租。
機會 (Opportunities)	1. 政策輔助：作為首購物件，有機會申請政府購屋貸款補貼或稅賦優惠。 2. 老屋價值重塑：透過室內裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 區域發展：太平區隨著台中山脈線路網發展，生活機能持續成熟，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對高齡建築的貸款成數或年限可能較嚴格，需評估自身借貸能力。 2. 轉手流動性：無電梯老公寓在房地產市場中的吸引力逐漸下降，未來賣出可能需要更長時間。 3. 隱形維護成本：老舊管線、窗戶漏水等潛在維修費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或年輕家庭而言，是值得考慮的標的，但前提是能接受屋齡較老的現實。

其主要理由在於「性價比」與「生活機能」。598 萬的總價在台中地區能買到三房格局，且二樓對無電梯老公寓來說是最理想的選擇，加上三陽台設計讓居住品質不輸新大樓。然而，購屋者必須仔細評估後續可能涉及的裝修成本以及銀行貸款年限限制。若您計畫長期持有、重視通勤與學區便利，並且不介意沒有車位，這是一個進入台中房市的高性價比入場券；反之，若是投資型買房或短期轉手，則建議慎重評估老屋的流動性風險。