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台中巨蛋水湳經貿園區核心 輕屋齡質感大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：經貿之星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 本物件位處台中北屯區核心，鄰近中央公園與轉運站，生活機能極為便利。戶型為南北向三面採光，通風與隱私性佳。屋齡約 13 年屬輕屋齡，室內格局方正且空間感大（約 25 坪），並附贈一處可直接搭乘電梯的坡道平面車位，在停車便利性上具有顯著優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價接近 1800 萬屬於中高價位段，對於購屋預算有一定門檻。雖為輕屋齡，但仍需留意室內裝修老舊程度及設施維護狀況。每月管理費約 3000 元，需考量長期居住負擔。位於 6 樓雖避開底層干擾，但視野與通風性不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 水湳經貿園區為市政發展重點區域，隨著展覽館、巨蛋等建設陸續完工，區域人口與商業活動增加，未來房價保值性與租金需求潛力值得期待。現況生活機能成熟，適合自住或長期持有投資。 |
| 威脅 (Threats) | 房市總體走勢仍存不確定性，若遇市場回檔可能影響資金流動。此外，該區域新成屋供應量持續增加，未來轉手時可能面臨來自新競品的價格競爭。車位雖為平面，但需注意特定時段或區域的車位使用效率。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件位於台中發展熱絡的水湳核心區，地理位置優勢明顯，對於重視通勤便利與生活機能的買方來說，是一個相當穩健的選擇。
主要購買理由如下：
- 地段與保值性： 鄰近中央公園、展覽館與重劃區核心，區域價值支撐強，長期持有具備較高的安全邊際。
- 格局與空間實用性： 三房兩廳雙衛浴的格局方正且採光良好，室內空間寬敞，非常適合一般家庭居住需求。
- 車位便利度： 在停車日益困難的趨勢下，附贈一處「電梯直達平面車位」屬於稀缺資源，不僅省去尋找車位的麻煩，也提升了日常生活的便利性與資產價值。
若您預算許可且能接受非全新屋齡需稍作整理或維護，此物件在品質與地段之間取得了良好的平衡。建議進一步確認房屋現況交屋標準及管委會財務狀況後，即可進行後續議價與簽約流程。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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