好市多電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄房產達人亞洲新灣區勞工公園獅甲捷運四房捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.83 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民權皇家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.32 坪
附屬建物面積：4.038 坪
共同使用：7.797 坪
土地面積：3.823 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2563 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：台鋁、好市多、家樂福、IKEA
附近交通：獅甲捷運站、西部濱海公路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：約 40 坪空間規劃為四房，對於家庭居住或投資出租的高使用效率極具吸引力。 2. 地段便利：鄰近獅甲捷運站、西部濱海公路，通勤便捷；周邊擁有勞工公園、家樂福、IKEA 等大型賣場。 3. 即住條件佳：社區位於公園第一排視野佳，且屋內五年前已翻新，買家可省卻裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 38 年，隨著年限增加，未來銀行核貸成數或貸款年限可能受限。 2. 潛在維修風險：老舊大樓需留意公共設施老化程度及社區管理基金提存狀況，未來可能有突發性維護支出。 3. 價格單價：考量屋齡因素，單價約 29.8 萬與同區新案相比仍有代差，但需注意是否已充分反映折舊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位處高雄亞灣特區範圍內，隨著周邊重劃區開發成熟，地價與租金價值仍有上升空間。 2. 轉手流動性：4 房格局在該區域屬於稀缺產品，易於吸引剛性需求家庭或高預算租戶，未來轉售相對容易脫手。 3. 教育資源：鄰近復興國小與獅甲國中，對於重視子女教育的購屋者是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款政策：隨著屋齡接近 40 年，部分銀行可能降低承貸成數或要求縮短放款年限，增加資金壓力。 2. 市場競爭：同區若有較新案推出，將對本物件的未來溢價能力形成挑戰，導致升值幅度受限。 3. 法令限制：若社區後續被認定為危老建築但整合困難，或面臨都更門檻提高，可能影響長期持有價值。

物件評論

這份資料顯示的「民權皇家」是一筆具高性價比的購屋選擇，尤其適合尋求「實質居住空間」與「通勤便利度」的家庭。

值得購買的理由： 此物件最大的亮點在於以約 1200 萬的價格在亞灣區取得四房格局，且經過翻新可直接入住，省去了裝修的困擾與成本。加上鄰近捷運站、公園及大型超市，生活機能極為完善，非常適合重視日常便利性的購屋者。

購買建議： 雖然是優質標的，但必須正視「38 年屋齡」帶來的潛在風險。建議您在評估時，優先確認銀行可貸年限與成數，並查詢社區管理費的使用狀況及是否有特別修繕基金提存不足的情形。若您是首購族且預算有限，但對房間數量有剛性需求，這會是一個值得考慮的好選擇；若您偏好全新房產或短期投資獲利，則需更謹慎考量屋齡對未來轉手流動性的影響。

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