宜蘭法拍屋柳沁妤冬  冬山買屋 / 冬山買房 - 降價了~冬山一宅留白山水靜墨百坪電梯農舍~柳沁妤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2620 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉義成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 2陽台
總坪數：101.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.8 坪
附屬建物面積：10.59 坪
土地面積：364.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理與景觀優越：位於冬山鄉，鄰近綠洲生態公園（3 公里）及火車站（3.3 公里），兼具生活便利性與「離塵不離城」的寧靜。戶型擁有遠山水景視野，純白外觀設計感強。空間機能充足：總坪數達 101.39 坪，配置七房、兩廳、七衛，並設有電梯，適合多代同堂或需要多功能用房的家庭。價格調整機會：標註為「降價了」，顯示業主可能有減價空間，是買方可議價的切入點。
劣勢	農業住宅法規限制：屬農舍型態，購買資格有嚴格限制（需具農民身份），且使用上受限較多，轉售對象群體窄。車位未包含：總坪數不含車位，對於一棟百坪的大宅而言，另覓或增設停車空間需額外規劃與預算。維護成本較高：屋齡雖新但面積大、衛浴多，後續水電、清潔及庭院維護費用將高於一般公寓。
機會	生活型態轉變：後疫情時代，買家更重視居家隱私與空間舒適度，此類具備山水景觀的度假式農舍符合市場對理想家的追求。投資增值潛力：若宜蘭觀光熱度持續提升，兼具設計美感與功能性的優質農舍可能成為稀有標的，具長期持有價值。議價空間：配合降價資訊，買方在交易價格或付款方式上可能爭取更有利的條件。
威脅	政策風險：農業住宅管理法規趨嚴，未來若查核變動的風險增加，可能影響所有權使用或轉讓。流動性較低：農舍非一般住宅商品，市場流動性不如市區公寓，緊急資金需求時不易快速脫手。環境隱憂：臨山臨水雖有景觀優勢，但也需考量防潮、防洪及地質穩定性等潛在風險。

2. 物件評論

評估結論：值得購買，但限於特定族群與目的。

此物件並非適合所有購屋者的通用選擇，而是高度推薦給具備「農村住宅資格」且以「終身居住、度假或家庭聚會」為目的的買方。

主要理由：

設計與環境價值稀缺： 在宜蘭冬山地區，能同時擁有百坪大空間、電梯便利設施以及完整山水景觀的現代化農舍極為稀少。「一宅留白」的設計美學能滿足對居住品質有極高要求的族群。
價格調整具吸引力： 目前標示降價，參考單價每坪約 25.84 萬元，雖屬高單價，但對於設計型農舍而言尚可接受，且現有的價格波動提供了議價空間。
注意法規與成本： 購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格（農民身分），並需預算車位規劃及高額的建築維護費用。若您僅考量短期投資獲利或通勤需求，此類物業則較不適合。