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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：19.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
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- 社區：聚寶莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.62 坪
- 附屬建物面積：4.46 坪
- 共同使用：5.28 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 660 萬，單價 19.21 萬/坪，在三房電梯大樓中具有價格競爭力；位於楊梅核心生活圈，距離市中心僅 4 分鐘車程；社區採雙衛浴規劃，機能完善且 24 小時警衛管理，居住安全性高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或後續維修成本增加的問題；位於 12 樓中的 2 樓，採光與隱私性相對較差，且需注意低樓層的潮濕或噪音干擾；總坪數未包含車位，若需停車需額外規劃。 |
| 機會 | 此價位適合首購族入門楊梅區，未來若有周邊建設帶動，仍有增值空間；屋況標榜良好，可透過適當裝修提升居住質感或未來轉手價值。 |
| 威脅 | 銀行對高齡建物核貸評估嚴格，可能影響買方資金調度；同區域若有新建案推出，可能會分散買氣導致老屋價格停滯或下跌；社區設備隨著時間老化可能無法滿足新一代居住需求。 |
物件評論
此物件對於預算有限的首購族而言，是一個值得列入考慮的選擇。其主要優勢在於地理位置極佳，通勤便利，且總價親民，能讓您以較低的門檻進入楊梅區的電梯大樓生活。然而，購買前必須注意該建物屋齡已達 30 年，這可能會影響銀行核貸的年限與成數，同時低樓層（2 樓）可能存在採光不足或噪音干擾的問題。
建議若您決定購置，務必親自實地勘驗，確認通風與潮濕狀況，並預先諮詢銀行了解貸款細節，同時預留一筆裝修預算以應對老屋的更新需求。若能克服這些缺點，此物件在性價比上仍具備不錯的水準。
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