五權國小捷運站三樓公  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋推薦文化中心輕奢精裝三樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.22 坪
附屬建物面積：1.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近文化中心，交通便捷（近捷運站），生活機能強勁，周邊有光華夜市及五權國小、英明國中，學區價值高。 2. 空間寬敞實用：室內坪數達 26.58 坪，格局為三房二廳，對於一般三口或四口之家而言，居住品質相當舒適。 3. 即期可入住：水電全換、輕奢精裝，省去購屋者自行裝潢的時間與金錢成本，適合趕著入伙的家庭。 4. 樓層位置適中：三樓在五層樓公寓中屬黃金樓層，避開一樓潮濕問題及頂樓高溫，通風採光良好。 5. 附帶車位：擁有固定機車停車位，解決住家停駕難題。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，對於銀髮族或重視居住環境新穎度的買家可能卻步。 2. 無電梯設計：公寓型態通常缺乏電梯，高樓層爬樓梯對長者或抱小孩者較不友善，亦影響未來轉手客群範圍。 3. 單價偏高：每坪近 28.5 萬的參考單價，相對於一般老舊公寓而言偏高，需考量房價與屋齡的投資報酬比。 4. 貸款限制風險：銀行對高齡公寓放貸條件較嚴苛，可能影響買家的貸款成數或年限。
機會	1. 學區房需求：緊鄰五權國小及英明國中，對於重視子女教育的家庭是強烈吸引點，有助於穩定租金或未來出售。 2. 城市更新潛力：位於高雄苓雅核心區域，若未來有都更計畫或道路優化，可能帶動區域房價補漲。 3. 租賃市場穩健：鄰近捷運站與夜市，周邊租屋需求旺盛，適合作為投資收租金用途。
威脅	1. 資產流動性風險：無電梯老舊公寓在房地產市場上的流通性較低，未來轉手時可能面臨較長的銷售週期。 2. 公共安全與維修：屋齡較高需留意建物消防安全是否符合規範，公共區域如管線老舊若發生整修，住戶分攤費用恐為隱憂。 3. 房價走勢波動：非電梯新成屋在景氣循環中可能較無抗跌能力，投資屬性略弱於高資產住宅。

物件評論

此物件對於「以自住為主」且「重視生活便利度」的購屋者而言，具有相當高的吸引力；但若是以「長期資本增值」或「投資投機」為主要目標，則需更為審慎評估。

值得購買的理由：

省時省力：輕奢精裝加上新水電工程，意味著買家不需要再投入裝潢時間與金錢，適合工作忙碌的現代家庭或急需用房者。
學區與地段優勢：苓雅區文化中心周邊發展成熟，加上英明國中與五權國小的雙重學區加持，對育兒家庭而言，生活與教養需求都能被滿足。
實測坪數大：三房兩廳二衛的格局在 26 坪左右屬於相當寬敞的配置，居住壓迫感低。

建議注意事項： 雖然房屋狀況佳且地段好，但 48 年的屋齡 是最大的變數。在簽約前，強烈建議委託專業驗屋師進行結構與管線詳細檢查，並務必先與銀行確認貸款條件（如可貸年限與成數），以確保財務規劃不受老屋限制影響。若預算允許且能接受爬樓梯的生活方式，此物件是一處高 CP 值的安身之處；但若考量長期持有或未來轉手便利性，則建議多比較同區域電梯大樓的選項再行決定。