鳳山大寮捷運站旁大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買屋推薦大禾敦品精美裝潢3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大禾悅品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.16 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：17.8 坪
車位坪數：4.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3162 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，屬於新成屋，硬體狀況新，維護成本較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 配備齊全：含平面車位，解決購屋者最大的停車痛點；裝潢精美可一卡皮箱入住。 4. 交通便利：鄰近大寮捷運站、國道 1 號及 88 快速道路，通勤效率高。 5. 持有成本低：管理費約 3162 元/月，在同等級社區中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（共 15 樓），相較高樓層，隱私性與視野較受限，採光可能受周邊影響。 2. 標題與地址差異：標題提及「苓雅」但地址實際位於「鳳山區」，可能對搜尋者造成初步混淆。 3. 總價門檻：總價 1388 萬元，對於預算有限的首購族仍有一定門檻。 4. 單價考量：參考單價 33.94 萬/坪，需確認是否包含公設比折舊後與同區行情持平。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於鳳翔特區，商家林立，生活機能日漸成熟，具增值潛力。 2. 捷運效應：近大寮捷運站，未來通車或周邊建設完成後，房市價值有望提升。 3. 省稅優勢：新屋交易可能涉及相關稅費優惠，可於議價時進一步確認。 4. 自購自住：精美裝潢省去裝修與等待時間，可立即滿足居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢可能受經濟環境或利率變動影響，需考量投資回本期。 2. 供給競爭：鳳山新案數量若持續增加，可能影響未來轉手價格的競爭力。 3. 流動性風險：低樓層單位在二手市場的流通性，通常不如高樓層穩定。 4. 資訊確認：需以實地看屋為準，確認裝潢內容與公告資料無誤，避免爭議。