※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國小
生活機能：草衙道
附近交通：國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間條件優異：總坪數達 133 坪，且擁有少見的 17 米大面寬與三角窗設計，使用坪效高。 2. 交通與生活機能：鄰近國道一號及草衙道商圈，對外交通便利，周邊有明正國小，生活采買無虞。 3. 格局靈活：6 房 4 廳 5 衛配置，適合多代同堂或家庭工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 3300 萬，對一般純自住買家而言是一筆不小的資金。 2. 用途性質複雜：屬於店住混合型態，居住環境可能面臨商業活動帶來的噪音與干擾。 3. 行政區域標示：房產資料顯示前鎮區地址但郵遞區號為苓雅 (806)，購屋時需確認學區劃分及稅金認定標準。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：可利用大面寬優勢開立補習班、企業辦公室或物流駐點，租金回報率可能優於純住宅。 2. 資產保存價值：稀有的大面寬透天厝在二手市場較難複製，具備長期收藏與抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數、高單價的店住型房產，受總體經濟影響較大，未來轉手週期可能較長。 2. 法規變動風險：店住混合建築若涉及違法增建（如資料提及增建至五樓），可能面臨政府稽查或稅務調整。