大社中華路大樓  大社買屋 / 大社買房 - 苓雅買房推薦大社幸福學府高樓層小資2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：高雄市大社區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：8.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格適合首購族，單價約 28 萬在當區具有競爭力；屋齡僅 8 年屬於輕新物件，居住品質與維護狀況通常較佳。樓層位於 10 至 12 樓，視野與採光條件優異，且一層僅有 4 戶，住戶單純，管理秩序較好。地點鄰近國道 10 號交流道，通勤便利，同時具備學區資源與夜市、公園等完善生活機能。
劣勢	房屋價格不含車位，購買後需另行考量停車成本或交通方式；格局為一廳一衛，對於兩房家庭而言，晨間用水動線可能較為緊湊。標示名稱提及「苓雅」但實際地址位於大社區，資訊存在落差，需特別留意區域認知的混淆。此外，大社區距離高雄市中心較遠，若需日常通勤至市區工作，交通時間成本較高。
機會	因鄰近學區與公共設施，未來若有子女就學需求，該房產具備穩定的居住價值與保值潛力。國道 10 號連接高雄各區，隨著周邊開發，區域租金市場可能呈現穩定趨勢。社區環境新穎，若未來有增建或改造計畫，可提升整體生活質感。
威脅	房產市場波動可能影響未來的轉售價格，特別是偏遠郊區物業的流動性通常不如市中心熱門。屋齡雖短但隨著時間推移，未來公共設施維修基金或管理費可能有調漲風險。此外，若賣方標示資訊不精確（如行政區名稱錯誤），可能會在契約簽訂過程中增加溝通成本或法律疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與重視通勤便利的家庭。

此物件屬於高雄近郊的高性價比住宅。其核心優勢在於屋齡新、樓層佳且生活機能完善，對於預算在七百多萬的買房者來說，是一處進可攻（學區保值）、退可守（自住舒適）的選擇。然而，購屋前強烈建議您務必確認以下兩點：第一，「苓雅」為標題關鍵字誤植，實際行政區為大社區，請評估您的通勤動線是否符合預期；第二，價格未含車位，需將購買車位的預算納入總支出評估。若上述兩點均無疑慮，此物件對於追求新穎舒適度與交通便利性的購屋者而言，是一個實惠的選擇。