文藻大學旁優質電梯大  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋推薦鼎中優質機能大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~369 萬~~358 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾滋大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.75 坪
共同使用：3.44 坪
土地面積：2.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：660 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價三百五十八萬，對於剛性需求或投資族而言門檻較低。 2. 屋況尚佳：水電約七年前重新翻新，減少初期裝修負擔，可拎包入住。 3. 生活機能便利：位於鼎中、文藻周邊，鄰近鼎金交流道與天祥路，購物交通均方便。 4. 空間實用的配置：陽台外推增加室內實用坪數，且衛浴與房間均有窗戶，採光通風良好。 5. 管費低廉：每月管理費六佰六十元，長期持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達三十五年，可能影響銀行貸款年限或評估價值。 2. 格局限制：僅有一房一廳，對於未來家庭擴充性（如育兒需求）彈性較小。 3. 社區環境：雖然住戶單純但屬低樓層電梯大樓，部分買家可能在意老舊社區的整體維護狀況。
機會	1. 租賃市場穩定：鄰近大專院校（文藻），潛在租戶群穩定，適合投資收租。 2. 學區潛力：毗鄰龍華國中與獅湖國小，若有未來就學需求可作為選項。 3. 個性化改造：屋主提到空間好運用，買方有較大自由度依個人喜好裝潢。
威脅	1. 老宅增值有限：屋齡過長可能導致未來轉手流動性不如新成屋，價格增值速度較慢。 2. 維護風險：隨著建築老化，未來可能需要負擔較高的公共設施維修費用（如修繕基金）。 3. 貸款審核：銀行對於三十五年以上的房子，可能會降低估價或縮短貸款年限，影響買方資金規劃。