新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋近園區比佛利~全新電梯別墅六套房+庭院雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3999 萬
參考單價：48.68 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利大山莊
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.148 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.148 坪
土地面積：79.815 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
鄰近學校：寶山國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	功能布局完善：擁有電梯且為六房六衛的套房格局，非常適合多代同堂居住或作為租賃投資使用。停車便利性高：庭院配置雙車位，在竹北寶山地區具備相當高的實用價值與稀缺性。地理位置優越：鄰近國道三號寶山交流道及新竹科學園區，通勤時間短，符合上班族群需求。產品新穎度高：標榜為自地自建的全新電梯別墅，結合風水與現代設計，居住環境較為現代化。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展限制：位於寶山鄉非核心區域，相較於竹北市區，周邊商業機能可能較不發達。單坪價格偏高：參考單價近 49 萬元，對於傳統透天產品而言，在當地屬於高價區間，投資回報率需仔細評估。總坪數較小：82 坪土地搭配六房格局，每間房間面寬可能受限，私密性與舒適度不如大面積豪宅。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：六套房配置適合分割出租給科学園區員工或家庭，可創造穩定現金流。資產增值潛力：隨竹科持續擴充及交通建設優化，鄰近交流道的物業長期具備增值空間。需求匹配：若買家本身有孝親房需求或家族擴大居住需求，此物件能一次性滿足多層級居住功能。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價近 4000 萬的別墅產品，在市場波動時可能較公寓難轉手。維護成本：自地自建透天式樣未來需自行負責屋頂與庭院維護，長期持有成本可能高於社區管理大樓。政策風險：購屋者需留意未來當地容積或建築法規調整，以免影響後續改建或擴建的可能性。