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6407慈濟園區星巴克旁輕齡民宿
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：28.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
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- 總坪數：89.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.23 坪
- 附屬建物面積：7.45 坪
- 土地面積：38.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資收益潛力高：屋內已規劃為 8 房 8 衛，且持有民宿執照，具備立即營運的條件，現金流較快。 2. 地段優越：位於中山路大馬路旁，鄰近慈濟園區與星巴克，周邊有慈濟大學與四維高中，客源穩定（學生、訪視親友及遊客）。 3. 建案新穎：屋齡僅 8 年，硬體設備較新，初期維護成本相對較低。 4. 交通便利：鄰近花蓮火車站與德興棒球場，對外交通與生活機能的連結性良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房產類型限制：用途為「住商用」且屬店面型態，貸款成數與利率可能優於一般住宅，稅負及法規亦較複雜。 2. 噪音影響：位於主要道路旁，交通噪音可能對民宿品質或居住舒適度造成潛在干擾。 3. 面積規模較大：總坪數近 90 坪屬於大型商業資產，買賣交易週期通常比一般住宅長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光產業發展：花莲旅遊熱度持續，結合學區與景點的民宿需求具成長空間。 2. 長期租屋市場：鄰近學校區域穩定，可拓展短期觀光或長期學生租屋客源，增加收入彈性。 3. 土地價值保值：市中心成熟商圈的土地稀缺性高，具備長期抗漲潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：民宿管理條例或土地使用分區若有調整，可能影響營運模式與成本。 2. 市場競爭激烈：周圍同類型民宿或飯店若增加，將壓縮房價與訂房率。 3. 流動性風險：商用不動產的轉手速度通常較慢，若需緊急資金調度，可能不易快速脫手。 |
物件評論
此物件適合具備「投資收租」或「長期經營民宿/飯店」需求的買方，對於尋求自住的家族購屋者則建議謹慎考量。
主要理由如下： 第一，資產定位明確，價格約為 2,580 萬，擁有 89.68 坪空間且整棟出售，加上現成的民宿執照與電梯配置，能大幅降低營運啟動的難度與成本。第二，地段具有稀缺性，位於中山路臨街並毗鄰慈濟生活圈，兼具學區穩定客源與觀光流量，長期持有價值較有保障。
然而，若買方資金來源受限或無法承受商用房產的稅務與法規風險，此物件並非首選。綜合而言，若您擁有相關經營經驗或尋求資產配置多元化，此物件具備相當高的投資吸引力與潛力。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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