花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 6405慈濟星巴克輕齡民宿有八套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：28.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：90.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.18 坪
附屬建物面積：7.45 坪
土地面積：37.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小四維高中慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中山路主幹道，鄰近慈濟生活圈、火車站及多所學校，人潮與需求穩定。 2. 經營現成：已持有民宿執照且格局為 8 房 8 衛，適合直接投入民宿或輕齡產業使用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，減少短期內的大修成本。 4. 設施潛力：預留電梯井，若後續施工完成可提升無障礙便利性與租金價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價近 2,600 萬元，單坪價格偏高，資金動能較大。 2. 產權型態：屬住商用店面型，銀行貸款成數或利率可能與純住宅不同。 3. 營運複雜度：一棟 8 套房需較高管理成本，若由買家自行經營需具備相關精力。 4. 環境干擾：臨近主幹道及市場，噪音與交通車流可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 觀光紅利：花蓮旅遊逐年復甦，鄰近慈濟醫療圈與大學校區，客源穩定。 2. 租金成長：隨區域開發成熟，租金與資產價值具上漲潛力。 3. 產業結合：可結合輕齡、銀髮或商務客群，擴大經營模式。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：民宿相關法規若鬆綁或收緊，可能影響營運許可。 2. 市場波動：觀光業受景氣或外部因素（如天候、疫情）影響較大。 3. 競爭加劇：周邊若新增同類型住宿，可能稀釋客源。

2. 物件評論

這筆標的對於「投資客」或「民宿經營者」而言具備相當高的買入價值，特別是針對想要進入花蓮主流觀光區的買家。其核心亮點在於地段優越且持有合法民宿執照，省去了許多申請手續與時間成本，加上屋齡新、格局多為獨立套房，非常符合目前短租市場的需求。

然而，由於總價近 2,600 萬元且為商住混合產權，您需評估自身的資金流動性與貸款條件。若您是尋求長期收租或將此作為創業基地，這是一個風險可控且潛力佳的選項；但若純為自住，主幹道的噪音與商用地段的人流可能需要適應。建議您在簽約前確認電梯井是否已能通辦使用證照，以確保資產價值完整落地。

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