台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 低於實登櫻花大櫻國3兩房平車視野戶台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大櫻國3
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：成交總價低於實登，單價約 33 萬/坪，在太平區具備高性價比。屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新未住，省去裝修成本與時間，可直接規劃家具。生活機能：鄰近中山商圈與樹孝商圈，各大品牌進駐；近精武車站與 74 快速道路，交通動線極佳。社區品質：一層五戶配置減少擁擠感，24 小時物業管理嚴謹，中高樓層視野開闊且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	格局配置：僅設有一衛浴室，對於多口之家或高峰時段的使用便利性稍顯不足。坪效考量：總坪數 36 坪（含車位），室內可使用 18.9 坪，公共設施或車位佔比需納入預算衡量。交通干擾：位於環中東路四段主幹道旁，低樓層或朝向路側需注意車流噪音問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標明「決心不留」，顯示誠意度高，買房者有較大機率透過談判獲得更優惠價格。增值潛力：鄰近學區（宜欣國小、新光國中）且交通便利，長期持有或出租需求穩定。車位優勢： B2 柱邊平面車位相較於機械車位更寬敞，停放與進出便利性高。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手價格需考慮區域供需變化。電梯運量：社區總戶數達 327 戶且共用兩部電梯，尖峰時段（上下班或上下學）可能出現等待情況。