樂成公園透天別墅  東區買屋 / 東區買房 - 台中好屋推薦承辦專簽獨賣東區超大地坪雙車別墅一手屋主

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2380 萬
參考單價：38.99 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：人上人
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：61.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：45.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
管理描述：垃圾子母車回收
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：樂成公園東英公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於台中市東區成熟商圈，鄰近 LaLaport、各大百貨及便利商店，生活機能極佳。 2. 空間規劃完善：總坪數達 61 坪（含車位），格局為 5 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或需要多間臥室的家族。 3. 無障礙與獨立性兼顧：一樓設孝親房方便長輩起居，二、三樓套房設計保障隱私，動線規劃合理。 4. 交通與學區資源：鄰近國道三號及台 74 線，通勤便利；學區為成功國小與育英國中，接送無慮。 5. 停車優勢：地下室獨立雙車位庫房，解決東區停车難題。 6. 屋主背景佳：為一手起家厝，非短期投機物件，屋況應有較好保養。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，雖保養佳，但管線老化或需評估翻新成本。 2. 進深與面寬比：深度約 10.7 米、面寬僅 4.3 米，部分空間恐較狹長，通風採光可能受限。 3. 樓高因素：整棟 4 樓加地下室，樓梯對高齡者長期活動雖有考量，但跨層移動仍費體力。 4. 單價較高：參考單價近 39 萬/坪，對於 30 年老宅而言屬於中高价區。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力大：室內設計示意圖顯示空間改造性高，可透過裝修提升現代感與價值。 2. 資產保值性：東區土地稀缺，加上鄰近大型百貨開幕，長期增值潛力不俗。 3. 使用彈性高：5 間房室不僅自住舒適，亦具備規劃長租或部分空間獨立出租的潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行評估與貸款：老屋可能面臨銀行鑑價較低或限貸年限縮短的情況，影響貸款成數。 2. 維護成本高：老舊別墅之水電管線、外牆防水等隱蔽工程潛在維修風險較大。 3. 市場流動性：相比新成屋社區，高價老別墅在轉手時的客群可能較窄。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間與優質生活圈的買家而言，具有很高的購買價值，特別是針對有長輩同住或需多房間功能的家庭。其最大亮點在於東區成熟的交通網絡、優質學區資源以及極佳的隱私規劃（各樓層套房化設計）。然而，屋齡 31 年是不容忽視的因素，建議 buyers 在簽約前務必請專業技師進行水電與結構檢測，並預留足夠的翻新預算。

購買建議：值得購入。 主要理由為該物件提供了同價位段較難取得的「實體土地持有量」與「空間尺度」，且為一手屋主直售，減少了權狀不清的風險。若預算允許能接受適度裝修以延長房屋生命週期，此處能帶來長期的居住品質與資產穩定性。但若您偏好極新穎的建築設計或希望完全避免後續維護麻煩，則需慎重考慮屋齡問題。

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