篤行國小電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中好屋推薦國泰御博苑四房平車全新未住屋主誠售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.93 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰御博苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：30.66 坪
車位坪數：11.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6317 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：篤行國小忠明國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商為國泰建設，品牌信賴度高且品質穩定；位於北區英才路核心地段，鄰近科博館、SOGO 及勤美誠品商圈，生活機能極佳。社區規模小（僅 77 戶），住戶單純且自住率高，環境安靜。房屋格局為雙面採光邊間，通風與採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	每月管理費約 6317 元，相較於一般住宅較高，長期持有成本需納入考量。總坪數 72.25 坪含車位，但室內實坪僅約 41 坪，有效使用面積佔比需仔細衡量。總價 3680 萬門檻不低，對部分購屋者預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	社區轉手率極低，平均一年僅釋出一戶，此類全新未住且屋主誠售的稀缺物件較難遇。新房狀態讓買家可依個人風格自由裝潢，滿足獨特居住需求。社區設電動車充電車位，符合未來用車趨勢。
威脅 (Threats)	高總價與高額管理費可能影響未來轉手流動性；若房地產市場波動，持有成本較高之物件風險相對較大。需確認公設分配比例是否符合個人對空間效率的期待。

物件評論

此物件對於追求生活品質與地段便利的家庭購屋者而言，值得考慮。其核心優勢在於國泰建設的品牌保障、北區黃金地段以及雙面採光的優質居住環境，非常適合長期自住。然而，買家需特別注意每月近 6300 元的管費支出以及公設比帶來的成本效益評估。若您預算充裕且偏好寧靜單純的社區氛圍，此物件是難得的理想選擇；反之若對持有成本敏感或重視空間坪效，則建議再深入權衡。

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