水湳生態公園電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中好屋推薦北屯亞昕一緻兩房兩衛平車高樓層朝南屋主賠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：53.64 萬/坪
地址：台中市北屯區河北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一緻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.41 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：17.19 坪
車位坪數：8.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：水湳生態公園
生活機能：景興市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋主賠售，價格具競爭力，單價約 53.6 萬含車位。 2. 高樓層（12/14 樓）住得安靜，採光通風佳且私密性高。 3. 坐北朝南格局，冬暖夏涼，陽台朝向南方視野開闊。 4. 亞昕建設為知名建商，社區品質與公設維護有保障。 5. 14 期低密度規劃，鄰近學校與公園，生活環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數雖為 34.6 坪，但需扣除車位面積，室內使用空間相對緊湊。 2. 每月管理費約 3,580 元，對於單身或雙薪無小孩家庭屬一定負擔。 3. 總價超過 1,800 萬，首付款及貸款利息壓力不低。 4. 鄰近景興市場與中清路旁，車流噪音可能隨時段存在。
機會 (Opportunities)	1. 水湳經貿園區持續發展，區域房價具潛在增值空間。 2. 鄰近文心國小及崇德國中，學區需求穩定，適合未來出租或保值。 3. 屋主願意賠售釋出，仍有議價空間，可爭取更優條件。 4. 近快速道路接口，通勤台北市或台中其他區域便利。
威脅 (Threats)	1. 整體房市若遇波動，高樓層房源轉手流動性可能較平緩。 2. 利率環境變動若持續升高，將增加房貸負擔風險。 3. 屋齡雖非舊房，但需留意大樓設備老化狀況及公設金提撥情形。 4. 14 期未來新建案競爭多，可能影響短期漲幅。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件在價格優勢與居住機能上具有明顯吸引力，主要理由如下：

首先，屋主因故賠售，提供了入場的好機會。在北屯區或西屯交界地段，含車位且單價低於 54 萬的新成屋（或次新案），在市場上已屬於高性比選擇。其次，12 樓的高樓層搭配朝南優勢，能有效提升居住舒適度與視野，且該社區低密度規劃，對未來居家品質較有保障。此外，學區資源（文心國小、崇德國中）與生活機能（景興市場）完善，兼具自住便利與保值潛力。

然而，建議您在簽約前務必確認房屋的實際維護狀況及公設金提撥情形，並評估自身對每月管理費的長期負荷能力。若您預算穩定且看好 14 期長期發展，這是一個相當理想的置產標的。

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