中峰國小電梯大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - 台中好屋推薦獨家專賣天嵐與樹埔里全新完工兩房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：33.8 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天嵐與樹
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：7.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：暫無
鄰近學校：中峰國小埔里國中
鄰近公園：台灣天文原點
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：埔里天嵐與樹物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工住宅，初期維護成本低，居住品質佳。 2. 價格優勢：總價 898 萬包含平面車位，每坪參考單價約 33.8 萬，在埔里地區對於電梯大樓而言具吸引力。 3. 社區環境：社區僅 18 戶，住戶單純且安靜，適合追求隱私與寧靜生活的家庭。 4. 景觀採光：窗戶面向山景，採光通風良好，居住舒適度高。 5. 車位配置：總坪數已包含平面車位，省去後續購買或租賃車位的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於南投埔里鎮，非核心都會區（如台北、台中市區），工作機會與大型都市機能較少。 2. 格局坪效：26.57 坪含車位，室內實坪可能約 14-15 坪左右，對於未來家庭人口增加後的空間需求較為有限。 3. 朝東北向：入口朝東、陽台朝北，冬季採光時間與日照強度可能不如南向住宅充足。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業主為熟人且售屋心態良好，價格與交屋條件皆具誠意談話空間，有機會爭取低於標價。 2. 生活形態轉變：隨著遠端工作普及及重視自然環境的生活趨勢，埔里適合成為居家辦公或長居休憩的首選地。 3. 配套完善：鄰近中峰國小、埔里國中及台灣天文原點公園，具備良好的教育與休閒資源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心都市的房地產，在市場下行時，轉手速度可能不如都會區快速。 2. 增值潛力：相較於高開發區域，此類偏遠鄉鎮住宅的長期資產升值幅度可能較緩慢。 3. 小社區維護：小型社區人數少，若有重大修繕需求（如外牆防水），每戶分攤費用或籌組管理委員會的難度與成本需留意。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族、小家庭」或「尋求品質生活的退休/旅居族群」而言，是一筆值得優先考慮的標的。主要理由在於其新成屋的居住價值與包含車位的總價優勢**。在埔里地區，擁有電梯大樓且車位含括在內的產品不多，加上屋主願意議價，能有效降低置產門檻。

不過，若您的購房目的偏向短期投資或依賴都市核心上班通勤，則此物件的地理位置與坪數可能較難以滿足需求。建議您在決定前，可實際體驗通勤路線及周邊環境，並利用屋主好溝通的優點爭取更好的議價空間，以確保購屋效益最大化。

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