大豐商圈2房平車華廈  台東買屋 / 台東買房 - 大豐平車亮眼2房華廈( N5044)台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：34.01 萬/坪
地址：台東縣台東市光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.28 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰豐榮國小、大豐市場及全聯社，步行即可滿足採買與接送需求。 2. 居住環境舒適：屋齡僅 8 年，屬於次新成屋；樓層位於 5 樓（共 9 樓），視野與採光優於低樓層且避開頂樓熱度。 3. 安全性高：社區設有警衛管理，且包含平面車位，解決停車問題。 4. 坪效合理：以 818 萬的價格購得約 24 坪空間加車位，在台東市區算具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單調：2 房 1 廳僅有 1 間衛浴，若有兩人以上需共用，早起時段可能產生擁擠。 2. 面積有限：總坪數約 24 坪，適合小家庭或單身貴族，若考慮未來子女成長或長輩同住會顯得空間不足。 3. 區域流動性：台東房地產市場規模較小，相比北部縣市，後續轉手流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力強：因鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合作為長期收租投資。 2. 價格優勢：參考單價約 34 萬/坪，在當地屬於親民價格，若區域再有建設或發展，具資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 格局競爭力下降：隨著市場更新產品多為兩衛浴，單一衛浴格局可能影響未來轉手吸引力。 2. 天候風險：位於台灣東部，需考量颱風季節對於建築維護與居住安全帶來的潛在影響。 3. 人口外流趨勢：地方整體發展若受限於產業結構，可能導致房價長期漲幅有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是剛性需求者或投資客。

此物件最大的賣點在於其極高的便利度與優異的居住條件組合。屋齡僅 8 年意味著無需擔心老舊漏水問題，位於中間樓層且含警衛管理，提供了安全舒適的居住環境。對於在台東市工作、有子女就學需求的小家庭，或是尋求穩定收租的投資客而言，這是一個性價比很高的入門選擇。

不過，您必須考量未來的家庭結構變化。由於僅有一間衛浴且坪數偏小，若計劃擴大家庭成員（如生二胎或同住），此格局可能會很快達到飽和狀態。因此，若您目前以兩人世界或三代同堂中的核心小家庭為主，且資金預算有限，此物件是值得入手的；但若對長期增值及未來再轉手寬敞度有較高期待，則建議您進一步比對同區域含兩衛浴的標的。