屏東三房萬丹三房  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東電梯大樓萬丹輕屋齡三房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.17 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：萬丹國小、萬丹國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比與實惠配備：總價 698 萬包含車位，單價約 20 萬/坪，對於三房一廳的格局來說門檻低。屋內附贈冷氣、熱水器及淨水器，能省下初期裝潢或硬體購置成本。 2. 輕屋齡新成屋：屋齡約 3-4 年（109 年），建築結構較新，漏水或管線問題機率低於老舊大樓，居住安全性高。 3. 生活機能完善且維護成本低：位於萬丹鄉成熟社區，鄰近傳統市場與學校，日常採買便利。每月管理費僅千元，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 樓層位置較低： 2 樓屬於低樓層，私密性可能較差，且需留意是否有落塵或噪音干擾問題。 2. 區域發展性有限：萬丹鄉非核心城區（如屏東市），商業與醫療資源集中度高較低，未來房價增值速度可能不如都會區。 3. 格局雖好但坪數不大：總坪數 34.6 坪屬於中小坪數，適合小家庭或首購族，若對居住寬敞度有極高要求則空間感稍嫌緊湊。
機會	1. 議價空間存在：屋主標示「誠售」且錯過可惜，代表成交意願強烈，在價格談判上可能還有餘地。 2. 適配特定客群需求：對於預算有限但需要車位、又重視新房屋齡的購屋者，是極佳的入場標的。亦適合長期持有作為租金回報或長輩同住。 3. 學校區優勢：鄰近萬丹國小與國中，對有學童的家庭來說通勤方便，具教育資源便利性。
威脅	1. 轉手流動性風險：偏鄉或非核心區域的電梯大樓，在市場低迷時可能較難快速脫手，需考量未來換房的需求。 2. 交通依賴度高：當地大眾運輸不若都會區發達，購屋後幾乎需仰賴自用車出行，通勤時間成本需評估。 3. 樓層通風採光影響：雖衛浴皆有開窗，但低樓層可能受周圍環境遮蔽，通風與日照時間可能受限，入住前宜實際確認日照狀況。