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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
民族路
地圖
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- 社區：輕鬆成家NO.8
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.44 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：7.8 坪
- 車位坪數：4.2 坪
- 樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓平面車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民且含車位：總價 728 萬元包含一坪車位，對於首購族或預算有限的買家而言，門檻較低。 2. 生活機能便利：緊鄰麟洛鄉公所，步行即可達生活圈，上交流道及前往屏東市區通勤時間短。 3. 房型與設備完善：3 房 2 廳 2 衛格局滿足小家庭需求，且含櫻花廚具、和成浴廁等品牌設備，挑高設計增加空間感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地點屬性限制：位於麟洛鄉非核心區域，與屏東市區相比，周邊人潮與公共建設密度較低。 2. 樓層位置因素：位於該棟的 5 樓（頂樓），雖有電梯方便，但需留意隔熱或漏水等頂樓常見風險。 3. 坪數較小：總坪數約 32 坪含車位，對於長久居住的家庭來說空間可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近的義大產業園區預計於明年 5 月試營運，未來可能帶動當地就業人口與租屋需求。 2. 抗通膨標的：相較於都會區高房價，此價位具有較高的持有成本優勢，適合作為長期資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：非核心地段的住宅，未來在二手市場可能不如市區房源好賣，需考量持有週期。 2. 產業園區變數：若產業園區招商不及預期或延遲營運，可能影響房價的短期漲幅與升值空間。 |
物件評論
此物件對於「首購族」、「通勤屏東市的在職者」或「長期投資客」來說，具有相當高的購買價值。主要的理由在於其價格優勢極大，728 萬元包含車位且為全新電梯大樓，在當今房市環境中少見。此外，交通便利性足以支撐日常通勤需求，加上未來產業園區的發展预期，提供了房價保值的潛在動力。
不過，買家需自我評估對「鄉鎮區」房產流動性的接受度，以及是否介意頂樓的居住體驗。若您打算自住並持有時間較長，此物件在成本效益與生活品質間取得了良好平衡，值得列入購買清單進一步看屋確認。
問與答
屏東電梯大樓
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暱稱：施峻祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-719136
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: (113)登字第475781號
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