豐原大道  豐原買屋 / 豐原買房 - 正三豐路二段邊間大面寬雙金店面豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.61 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 6廳 5衛
總坪數：85.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.19 坪
附屬建物面積：5.2 坪
土地面積：70.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：葫蘆墩國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置極佳：位於三豐路二段邊間，大面寬展示效果好，且鄰近國四、國一交流道與豐原火車站，交通與通勤便利性高。 2. 空間使用彈性大：屋內格局配置特殊（3 房 6 廳 5 衛），適合分租或作為工作室、店面經營，多層樓透天型態擴充性強。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、第一市場、葫蘆墩公園及雙學區（葫小、豐中），居住與商業氛圍皆成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年屋齡意味著可能需要投入大筆修繕或整建費用，且銀行對老舊房屋貸程或額度可能較嚴格。 2. 單價與總價偏高：參考單價近 47 萬/坪，對於豐原區而言屬高標價格，3980 萬的總價門檻較高。 3. 車位未含：資料顯示不包含車位，但在精華地段停車可能成為困擾或需額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：特殊格局適合打造長租套房、辦公室或工作室，有望產生穩定的被動收入。 2. 商辦經營基地：邊間大面寬與住商用雙重屬性，非常適合開設美容美甲、設計室等需要臨街展示效果的產業。 3. 區域升值空間：位於豐原核心生活圈，隨著城市更新或交通建設優化，資產價值有望穩固。
威脅 (Threats)	1. 產權與使用性質：名稱提及「土地廠房」但資料標示「透天厝/住商用」，需確認土地登記與實際執照是否相符，避免營業風險。 2. 老屋市場流動性：高單價老舊透天在二手市場可能較難快速轉手，買方對象多受限於特定用途或資金條件。 3. 維護成本上升：41 年建築結構與管線隨時間老化，長期持有需預留維修基金。

物件評論

這棟物件對於以「自住兼投資」或「創業經營」為目的的買家來說，具備相當高的吸引力，但並不適合單純追求新房質的標準家庭購屋者。

主要購買理由如下：

絕版地段與展示面：三豐路二段邊間的大面寬透天在精華區非常稀有，無論是要經營生意還是作為商業展示空間（如設計工作室、美髮沙龍），其可見度與交通便利性都提供了極佳的優勢。
格局特殊，利用率高：3 樓、6 廳、5 衛的配置非常適合多房出租或分租用途，能最大化租金回報率，作為置產工具相當划算。
核心生活圈：緊鄰市場、公園與雙學區，生活便利性無虞，即便作為投資收租也能吸引穩定的承租族群（如鄰近學校的家庭或上班族）。

然而，在決定前需考量： 由於屋齡已達 41 年且單價高昂，購入後極可能需要額外預算進行結構安全檢視與室內裝修。若您打算直接用於居住，建議務必確認水電管線狀況及是否有老屋限貸問題；若目的是經營或投資收租，則此物件的地利優勢足以彌補老屋條件，是一筆值得深入議價的資產標的。